VERKAUFT – Füssen – 2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht

2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht

Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe gegeben.

Füssen – auch die romantische Seele Bayerns genannt – besticht durch seine herrliche Altstadt, seine verträumten Ecken und natürlich durch die nahe gelegenen Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Mit 808 Meter über Normal Null ist Füssen die höchstgelegene Stadt Bayerns.

Die Region um Füssen ist bekannt als der Schlosspark oder auch Königswinkel.

Die Königsschlosser Neuschwanstein und Hohenschwangau befinden sich ca. 5 Kilometer entfernt.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten / Ulm / Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol.

Mit dem Zug gelangt man Richtung Augsburg und Buchloe – München.

2-Zimmer-Wohnung:

– Wohnzimmer mit Balkonzugang (Ost)
– Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche
– innenliegendes Badezimmer mit Dusche
– Flur-/Eingangsbereich

– Kellerabteil

Aktuell haben die Eigentümer einen Stellplatz in der Tiefgarage über die Hausverwaltung angemietet. Weitere Parkmöglichkeiten (nicht zugeordnet) befinden sich vor dem Haus.

Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Angebotspreis von 235.000 EUR beinhaltet.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 235.000,- EUR somit 8.389,50 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Den virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/OBFl

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Füssen / West.

Die Wohnung wurde 2018 modernisiert.
Hierbei wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Bad neu und modern gestaltet und neue Bodenbeläge verlegt.

Im Eingangs- und Flurbereich ist Platz für eine Garderobe, ein vorhandener Einbauschrank bietet weiteren Stauraum.

Vom Flurbereich aus gelangt man in das innenliegende Badezimmer, in das Schlafzimmer und in den Wohnbereich.

Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank.

Im Wohnbereich ist Platz für einen Essbereich, von hier aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon.

Der Zugang zur Küche erfolgt vom Wohnbereich aus.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Angebotspreis beinhaltet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern eigengenutzt, eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.

Somit eignet sich die Wohnung zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, beträgt aktuell 275,79 EUR.

Dieses teilt sich wie folgt auf:
– mtl. Betriebs-/Nebenkosten: 226,21 EUR
– mtl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 49,58 EUR

Die gepflegte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, die Pflege der Aussenanlage wird von einem zur Hausverwaltung gehörenden Hausmeisterservice übernommen.