VERKAUFT – Füssen – Wohnen an der Riviera des Allgäus

Wohnen an der Riviera des Allgäus

Der zur Stadt Füssen gehorende Ortsteil Hopfen am See ist ein beschaulicher Kneipp- und Luftkurort an den Ufern des Hopfensees.

Berühmt ist hier der einzigartige Blick vom Seeufer auf die gegenüberliegenden Alpengipfel.
Es hat schon seine Gründe, warum Hopfen am See auch gerne als die Riviera des Allgäus bezeichnet wird.

Die Nähe zur Stadt Füssen und den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau im Gemeindegebiet Schwangau, machen Hopfen auch kulturell zu einem interessanten Ziel.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten/Ulm/Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol. Mit dem Zug gelangen Sie vom Füssener Bahnhof unter anderem Richtung Lindau, Augsburg und München.

2-Zimmer-Eigentumswohnung (Feriennutzung)

– Eingangs- und Flurbereich
– Wohn- und Essbereich
– offene Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche
– separates WC
– Terrasse

– Tiefgaragen-Stellplatz (15.000,00 EUR)

Die Wohnung wird inklusive Einrichtung verkauft.

Residenz Sonnenhang 1:
Die Residenz Sonnenhang 1 in der sich die Wohnung befindet, bietet unter anderem nachfolgende Annehmlichkeiten:

-sehr ruhige Anlage mit Wellnessbereich
-Kabel-TV, Gäste W-Lan, Free-Hotspot
-Kinderspielplatz, Tischtennis- und Tischfußballraum

Der Wellnessbereich ist mit einem Hallenbad, Dampfbad und Sauna ausgestattet.

Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie:

https://tour.ogulo.com/k42S

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß einer in leichter Hanglage erbauten Ferienwohnanlage in Hopfen am See.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen.

Sie teilt sich auf in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, offen gehaltenen Küchenbereich.

Im Wohnbereich ist ein elektrisch betriebener Kachelofen vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse.

Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank ausgestattet.

Ein Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, sowie das separate WC, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist komplett möbliert, das lnventar ist im Kaufpreis beinhaltet.

Die Nutzung der Wohnung ist ausschließlich zur Feriennutzung (fremdenverkehrsgerwerblichen Nutzung) mit Vermietung an wechselnde Gäste erlaubt.
Eine Eigennutzung bis zu 6 Wochen im Jahr ist möglich.

Aktuell wird die Wohnung über eine Ferienvermietungsagentur zur Anmietung angeboten.

Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan gesamt 250,00 EUR.

Dieses teilt sich wie folgt auf:
– Betriebs-/Nebenkosten: 213,00 EUR
– Zuführung Instandhaltungsrücklage: 3700 EUR

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 260.000,- EUR somit 9.282,00 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Homestaging:
Die Wohnung wurde zur Vermarktung mit Homestaging (bewohnte lmmobilie) aufbereitet. Die hierbei verwendeten Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcept Füssen und werden nicht mitverkauft.