VERKAUFT – Füssen – 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Füssen (Weidach). Der Forggensee (Bootshafen) ist fußläufig ca. 600 Meter entfernt, die Füssener Altstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.

Füssen – auch die romantische Seele Bayerns genannt – besticht durch seine herrliche Altstadt, seine verträumten Ecken und natürlich durch die nahe gelegenen Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Die umliegende Landschaft fasziniert durch ihre Vielfalt.
Die sanften Allgäuer Hügel, die wilde Bergwelt der Ammergauer, Lechtaler und Tannheimer Alpen und die idyllische Seenlandschaft, direkt am Alpenrand, bieten vielzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Im Sommer bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Um nur einige Beispiele zu nennen: Wandern, Radfahren, NordicWalking, Reiten, Wassersport, Schwimmen und vieles mehr.

Auch im Winter lockt die Umgebung Füssens die Wintersportfreunde nicht nur mit ihren Langlaufloipen, sondern auch mit den gut präparierten alpinen Pisten der Skiregion „Allgäu / Tirol“.

3-Zimmer-Wohnung:

– Wohnzimmer mit Balkonzugang (Ost)
– Kinder-/Gästezimmer mit Balkonzugang (Ost)
– Schlafzimmer mit Balkonzugang (West)
– Küche mit Einbauküche
– Tageslichtbad mit Dusche
– separates WC
– Flur-/Eingangsbereich
– 2 Balkone (Ost und West)

– Kellerabteil
– Kfz-Stellplatz

Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Angebotspreis von 330.000 EUR beinhaltet.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 2,975% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 330.000,- EUR somit 9.817,50 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Den virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/vDfk

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses in Füssen / Weidach.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC.

Alle drei Zimmer verfügen über einen Balkonzugang. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Kinder-/Gästezimmer aus begehbar, vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Westbalkon.

Vom Ostbalkon aus genießt man einen schönen Säulingblick, auf dem Westbalkon kann man am Abend den Sonnenuntergang genießen.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, diese wurde vor ca. einem Jahr neu geplant und eingebaut.

Ein großes Kochfeld, ein Dunstabzug, eine Spülmaschine, ein Kühl- und Gefrierschrank sind vorhanden.
Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Angebotspreis bereits beinhaltet.

Die Räumlichkeiten selbst wurden vor einigen Jahren modernisiert. und renoviert.

Hier wurde in allen Räumen ein Parkettboden in Fischgrät-­Muster verlegt. Das Badezimmer und das WC wurden mit einem dunklen Fliesenboden ausgestattet.

Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet, das WC ist separat.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, beträgt aktuell 279,00 EUR.

Dieses teilt sich wie folgt auf:
– mtl. Betriebs-/Nebenkosten: 222,83 EUR
– mtl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 56,17 EUR

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung etreut.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der allgemeine Waschraum, hier ist ein Anschluß / Stellplatz für die Waschmaschine gegeben.