VERKAUFT / Füssen / 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Lech- und Schlossblick

4-Zimmer-Altbauwohnung mit Lech- und Schlossblick

Das Haus befindet sich gegenüber der Füssener Altstadt, diese ist über die Theresienbrücke fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der zentrumsnahen Lage wohnt man hier naturnah.
Zum Lechfall sind es nur ca. 500 Meter, das Walderlebniszentrum ist einen Kilometer entfernt.

In unmittelbarer Nähe des Hauses (ca. 200 Meter) beginnt der Kreuzweg zum Kalvarienberg. Oben angekommen genießt man einen traumhaften Blick auf Füssen und das weitere Umland.

Die Stadt Füssen liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Landschaften des Ostallgäu.

Zahlreiche Seen, wie z.B. der Forggen-, Hopfen-, oder Weißensee, die Allgäuer Hügellandschaft und die umliegende Bergwelt bieten ausreichend Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Füssen, eine Kleinstadt mit mehr als 700 Jahren Geschichte, bietet Ihnen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. In der Altstadt und der Fußgängerzone laden verschiedenste Gastronomie-Betriebe zum Verweilen ein.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten/Ulm/Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol. Mit dem Zug gelangen Sie vom Füssener Bahnhof unter anderem Richtung Lindau, Augsburg und München.

Aufteilung

– Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und offenem Kamin
– Küche (Einbauküche kann abgelöst werden)
– Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch, Anschluss Waschmaschine
– Schlafzimmer mit Nebenzimmer (Ankleide / Büro)
– 2 Kinder- / Gästezimmer

– 1 Carport-Stellplatz
– Geräteschuppen (Aussenbereich / Garten)
– Gartennutzung

4-Zimmer-Altbauwohnung in Füssen mit Lech- und Schlossblick

Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie:

https://tour.ogulo.com/jufn

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zur Füssener Altstadt.

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschosss, sowie gesamt drei Wohneinheiten (1.0G, 2.0G und DG). Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Wohnung bietet Platz für eine Familie mit Kindern.

Der helle und geräumige Wohn- Essbereich erhält durch den offenen Kamin und den Schwedenofen eine gemütliche Atmosphäre .

Es stehen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Nebenzimmer ( Ankleide oder Büro) und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinder- oder auch als Gästezimmer genutzt werden können.

Vom größeren Kinderzimmer aus blickt man in den terrassenförmig angelegten Garten.
Das kleinere Zimmer bietet einen unverbauten Blick auf den Lech und auf eines der Wahrzeichen von Füssen, das „Hohe Schloss“.

Das Badezimmer grenzt direkt an die Küche an und ist nur über diese begehbar. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.
Ein Anschluss und Stellplatz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Warmwasser­aufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler, die Beheizung des Badezimmers erfolgt über eine Infrarot-Wandheizung.

Der große, terrassenförmig angelegt Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein zur Wohnung gehörender Schuppen bietet Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte.

Ein der Wohnung zugeordneter Carport bietet Platz für einen Pkw.

Die Wohnung wird aktuell (autark) über elektrische Infrarot­Wandheizungen und mit Holzbefeuerung beheizt –
offener Kamin/ Schwedenofen im Wohnbereich.
Der Anschluss an die im Haus vorhandene Pellet-Zentralheizung ist (gegen Kostenbeteiligung) möglich.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche mit elektrischen Großgeräten ist Eigentum des Vormieters.
Diese kann auf Wunsch übernommen und abgelöst werden (privater Kaufvertrag).

Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet „Lechvorstadt“.

Das Wohn- und Geschäftshaus unterliegt dem Ensembleschutz.

Angaben zum Energieausweis:

Aufgrund des gegebenen Ensembleschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich (Ausnahmeregelung des § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG – vormals § 16 Abs. 5 Satz 2 EnEV).

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtangebotspreis von 369.000,- EUR somit 13.173,30 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.