VERKAUFT / Füssen / Zwei auf einen Streich – Bergblick inklusive

Zwei auf einen Streich – Bergblick inklusive

Die Stadt Füssen liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Landschaften des Ostallgäu.

Zahlreiche Seen, wie z.B. der Forggen-, Hopfen-, oder Weißensee, die Allgäuer Hügellandschaft und die umliegende Bergwelt bieten ausreichend Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Füssen, eine Kleinstadt mit mehr als 700 Jahren Geschichte, bietet Ihnen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. In der Altstadt und der Fußgängerzone laden verschiedenste Gastronomie-Betriebe zum Verweilen ein.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten/Ulm/Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol. Mit dem Zug gelangen Sie vom Füssener Bahnhof unter anderem Richtung Lindau, Augsburg und München.

Aufteilung des Sondereigentum

Sondereigentum Nr. 2 – 1. Obergeschoss

– Wohnbereich mit Balkonzugang
– Essbereich
– Küche mit Einbauküche
– Tageslichtbad mit Dusche – Waschtisch – WC
– 5 Zimmer
– Abstellraum

– ca. 128,03 m² Wohnfläche
– 3 Kellerräume

Teileigentum Nr. 3 – Dachgeschoss

– 2 Zimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne – Dusche – WB – WC
– 3 Galeriebereiche
– Küchenanschlüsse vorhanden

– ca. 72,50 m² Nutzfläche / Wohnfläche
– 3 Kellerräume

Hinweis:
Das 3-Familienhaus befindet sich laut Bebauungsplan in einem Mischgebiet.
Eine Nutzung der Räumlichkeiten im Dachgeschoss ist, laut Auskunft des Stadtbauamt Füssen, somit auch zu Wohnzwecken und / oder zur Ferienvermietung möglich.
Gegebenenfalls ist eine Beantragung der Nutzungsänderung erforderlich.

Zwei auf einen Streich – zwei Sondereigentumseinheiten in einem 3-Familien-Haus.

Link zum 360° Rundgang durch diese Immobilie:

tour.ogulo.com/l3N0

Das Haus wurde ursprünglich 1927 erbaut. 1995 erfolgte eine Umwandlung in Teileigentum mit gesamt 3 Einheiten.

Die Eigentumseinheiten Nr. 2 (Sondereigentum im 1. Obergeschoss) und Nr. 3 (Teileigentum im Dachgeschoss) werden über eine gemeinsame Gastherme (Dachgeschoss) beheizt und daher nur im gesamten verkauft.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128,03 m², die Räumlichkeiten im Dachgeschoss über eine Gesamt(wohn)fläche von ca. 72,50 m².

Eine Übernahme / Nutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss ist im Frühjahr 2022 möglich, die Übernahme / Nutzung der Wohnung im Dachgeschoss (aktuell gewerblich genutzt) ist Anfang 2022 möglich.

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Hinweis:
Wir dürfen Sie um Verständnis bitten dass im virtuellen Rundgang und im Exposé, nur ein Teil der vorhandenen Räumlichkeiten dargestellt werden, da diese aktuell noch von den Eigentümern genutzt werden.

Die Aufteilung des Sondereigentums erfolgt nach WEG, eine Teilungserklärung liegt vor.

Die Einbauküche mit elektrischen Großgeräten (Wohnung im 1. Obergeschoss) wird mitverkauft und ist im Angebotspreis beinhaltet.

Ein Holzofen (Dachgeschoss) wird mitverkauft und ist im Angebotspreis beinhaltet.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtangebotspreis von 750.000,- EUR somit 26.755,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.