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Kapitalanlage – Apartment mit Berg-, Schloss- und Seeblick

Hopfen am See, ein Stadtteil von Füssen im Landkreis Ostallgäu, wird gerne als „Riviera des Allgäus“ bezeichnet.

Der vom Tourismus geprägte Luft- und Kneippkurort liegt am Nordufer des Hopfensees, etwa vier Kilometer nordwestlich von Füssen entfernt, auf einer Höhe von 801 m über NN.

Genießen Sie hier ein einzigartiges Panorama mit Blick auf die Allgäuer und Ammergauer Bergwelt, den Forggensee und die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.

2-Zimmer-Apartment

– Flur mit Miniküche
– Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne
– Wohnbereich mit Balkonzugang
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Süd-Balkon

Hinweis zum Inventar:

Die Immobilie wurde mit Homestaging (unbewohnte Immobilie) aufbereitet. Das hierbei verwendete Inventar wird nicht mitverkauft.

Link zum virtuellen 360°-Rundgang (virtuelle Besichtigung):

https://3d.HomeConcept Immobilien-fuessen.de/HC0053

Das Apartment befindet sich im „Haus Panorama“ in absoluter Höhenlage in Hopfen am See.

Bedingt durch die Hanglage liegt das Apartment im 1. Untergeschoss und ist auch bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 49,60 m²

Das Apartement befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits mit eine Miniküche ausgestattet.

Vom Wohnbereich, wie auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus, gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Vom Wohnbereich, vom Schlafzimmer und vom Balkon aus geniesst man einen traumhaften Blick in die Berge, die Königsschlösser und den Forggensee.

Das innenliegende Badezimmer ist neutral in weiß gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Apartment unterliegt einer Dienstbarkeit und muss als Personal-wohnung an Mitarbeiter der Fachklinik Enzensberg vermietet werde, die Fachklinik ist fußläufig erreichbar.

Wände und Decken sind frisch gestrichen, eine Neuvermietung ist somit kurzfristig möglich.

Aufgrund der aktullen Beschränkungen wegen Covid 19 besteht die Möglichkeit das Apartment vorerst virtuell zu besichtigen.

Eine Besichtigung der Immobilie als Einzelbesichtigung ist möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 136,60 EUR, dieses teilt sich wie folgt auf:

– Betriebskosten: 78,79 EUR
– Instandhaltungsrücklage: 57,81 EUR

Der Miteigentumsanteil beträgt 9,250 / 1000.

Im Energieausweis ist der Energieträger mit „Öl“ angegeben, das Haus wird jedoch mit Gas beheizt.
Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, hierbei erfolgte die Umstellung auf Gas.

Eingetragene Dienstbarkeit im Grundbuch (Auszug):
Der jeweilige Inhaber der aufgeführten Teileigentumsrechte ist auf immer verpflich tet, die diesem Teileigentum unterliegenden Räum-lichkeiten nur als Personalwohnungen für das in dem unter Ziffer 1) aufgeführte Teileigentum beschäftigte Personal für den Restaurant- und Therapie-Betrieb zu verwenden.