VERKAUFT – Füssen / See – Wohnen mit Berg- und Seeblick

Wohnen mit Berg- und Seeblick

Füssen / See bietet den idealen Kompromiss zwischen dem Leben auf dem Land und der Anbindung an die Stadt. Nur wenige Autominuten von Füssen entfernt bietet der Ort die ganzen Vorteile dieser schönen Urlaubsregion.

Die Nähe zum Weißensee sowie die angrenzenden Wiesen und Wälder bieten das ganze Jahr sehr gute Freizeitmöglichkeiten.

Im Sommer lockt der Badespaß oder eine ausgedehnte Wanderung. Im Winter steht ein Netz an Langlaufloipen zur Verfügung. Die in der Region angesiedelten Skigebiete lassen auch die Anhänger des Alpinsports auf Ihre Kosten kommen.

Direkt in Füssen-See finden Sie Restaurants, Hotels, Cafés und ein kleiner Dorfladen.

Das Zentrum von Füssen erreicht man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten.

1,5-Zimmer-Eigentumswohnung:

– Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WM-Anschluss
– separates WC
– Flur
– Kellerabteil
– 1 Einzelgarage
– 1 Kfz-Stellplatz

Der Gesamtangebotspreis beträgt 307.500 EUR und teilt sich wie folgt auf:

Eigentumswohnung: 285.000 EUR
Einzelgarage: 15.000 EUR
Kfz-Stellplatz: 7.500 EUR

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 307.500,- EUR somit 10.977,75 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Wenige Gehminuten vom Weißensee entfernt, in ruhiger Wohnlage, liegt diese gepflegte Eigentumswohnung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Füssen / See.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Von hier aus genießt man einen schönen Panoramablick in die Allgäuer Landschaft mit Bergblick.
Auch ein Teil des Weißensee ist zu sehen.

Vom Essbereich aus gelangt man in den offen gehaltenen Küchenbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebotspreis beinhaltet.

Im Schlafzimmer ist ein praktischer Einbauschrank in die Dachschräge eingepasst. Im Schlafzimmer gibt es einen Zugang zu einer Abseite.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Anschluß für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Auch im Badezimmer gibt es einen Zugang zu einer angrenzende Abseite.

Beide Abseiten bieten zusätzliche Stauflächen.

Eine Einzelgarage (15.000,- EUR) und ein Pkw-Aussenstellplatz (7.500,- EUR) werden mitverkauft.

Aufgrund der ursprünglichen Planung ist der Umbau in eine 2,5-Zimmer-Wohnung möglich.

Hausgeld / Nebenkosten:

Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betrugen laut letzter Abrechnung (07/2021 bis 06/2022) gesamt 331,00 EUR.

Diese teilte sich wie folgt auf:
monatliche Hausgeldzahlung: 245,38 EUR
monatliche Rücklagenzahlung: 85,62 EUR.

Die jährlichen Bewirtschaftungskosten des Garagenhofes betrugen laut letzter Nebenkostenabrechnung (07/2020 bis 06/2021) gesamt 145,14 EUR, hierbei waren 50,00 EUR für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beinhaltet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Sauna mit Ruhe- und Nassbereich, diese kann gegen Gebühr genutzt werden.

Ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder und ein Wasch- und Trockenraum (Münzwaschmaschine) stehen im Untergeschoss ebenfalls zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut.