VERKAUFT – Füssen – Großzügiges Wohnhaus in bevorzugter und ruhiger Lage

Großzügiges Wohnhaus in bevorzugter und ruhiger Lage

Die Stadt Füssen liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Landschaften des Ostallgäu.

Zahlreiche Seen, wie z.B. der Forggen-, Hopfen-, oder Weißensee, die Allgäuer Hügellandschaft und die umliegende Bergwelt bieten ausreichend Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Füssen, eine Kleinstadt mit mehr als 700 Jahren Geschichte, bietet Ihnen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. In der Altstadt und der Fußgängerzone laden verschiedenste Gastronomie-Betriebe zum Verweilen ein.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten/Ulm/Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol. Mit dem Zug gelangen Sie vom Füssener Bahnhof unter anderem Richtung Lindau, Augsburg und München.

Erdgeschoss:

4-Zimmer-Wohnung
(aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt):

Wohnung 01 (vermietet):
– Wohnzimmer mit Terrassenzugang
– Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Flur

Die Wohnung ist an eine alleinstehende Person vermietet. (Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden hierzu keine Bilder veröffentlicht.)

Wohnung 02 (Gäste-Apartment):
– Wohnküche
– Schlafzimmer
– Badezimmer

Obergeschoss (Maisonette):

– Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
– Küche mit Einbauküche
– Wintergarten mit Balkonzugang
– Kinder-/Gästezimmer
– Badezimmer
– Gäste-WC

Dachgeschoss (Maisonette):

– Büro / Atelier mit Balkonzugang
– Studio mit Blick auf den Säuling
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Badezimmer
– separates WC

Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie:

https://tour.ogulo.com/wFea

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Füssen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden unterteilt, aktuell teilt sich diese Etage somit in zwei Wohnungen auf.

Eine davon ist an eine alleinstehende Person vermietet.
Die weiteren Räume auf dieser Etage wurden vom Eigentümer innerhalb der Familie als Gäste-Apartment genutzt. Diese Räumlichkeiten stehen zur Nutzung frei.

Beide Wohnungen können auch zusammengefügt und wieder als eine Wohneinheit genutzt werden.

Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, welche als großzügige Maisonette-Wohnung gestaltet ist und vom Eigentümer selbst bewohnt wurde.

Hier kann man seine eigenen Wohnträume gestalten.

Von den Balkonen im Ober- und Dachgeschoss aus genießt man schöne Ausblicke über Füssen und in die angrenzenden Berge.

Das Haus ist unterkellert.

Eine große Garage mit anschliessendem Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 1.200.000,- EUR somit 42.840,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Homestaging:
Die Räumlichkeiten wurden zur Verkaufsvermittlung mit
Homestaging aufbereitet. Das hierfür verwendete Mobiliar, Bilder und Dekoelemente sind Eigentum von HomeConcept Füssen und werden nicht mitverkauft.

Möbel- und Einbaumöbel, die zum Objekt gehören, sind im Preis inbegriffen und werden mitverkauft.

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektdaten beruhen auf Angaben / Unterlagen der Auftraggeber für die HomeConcept Füssen keine Gewähr übernehmen kann.