Füssen – 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Füssen.

Die Altstadt, der Bahnhof, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenige Minuten erreichbar.

Füssen – auch die romantische Seele Bayerns genannt – besticht durch seine herrliche Altstadt, seine verträumten Ecken und natürlich durch die nahe gelegenen Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Mit 808 Meter über Normal Null ist Füssen die höchstgelegene Stadt Bayerns.

Die Königsschlosser Neuschwanstein und Hohenschwangau befinden sich ca. 5 Kilometer entfernt.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten / Ulm / Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol.

Mit dem Zug gelangt man Richtung Augsburg und Buchloe – München.

2-Zimmer-Eigentumswohnung / 1. Obergeschoss:

– Eingangs- und Flurbereich mit Einbauschrank
– Küche mit Einbauküche
– Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
– Schlafzimmer (mit vorgelagertem Badezimmer en Suite)
– innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
– separates WC
– Süd-Balkon
– Kellerabteil
– Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis 15.000 EUR)

– allgemeiner Wasch- und Trockenraum
– allgemeiner Fahrradkeller mit Außenzugang

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtangebotspreis (Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz) von 250.000,- EUR somit 8.925,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentrumsnaher Lage von Füssen.

Die Füssener Altstadt, wie auch der Bahnhof, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können hier keine Innenaufnahmen der Wohnung gezeigt werden.
Eine Besichtigung ist nach Absprache selbstverständlich möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt ebenfalls über das Untergeschoss.
Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden (Kaufpreis 15.000 EUR).

Ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder mit Außenzugang, sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen hier zur allgemeinen Nutzung ebenfalls zur Verfügung.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen laut Wirtschaftsplan 2024 ab 01.05.2024 derzeit gesamt 305,88 EUR, inkl. der Kosten für die Tiefgarage.

Dieser Betrag teilt sich wie folgt auf:

– 155,16 EUR Hausgeld
– 58,54 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage
– 83,33 EUR Heizkostenvorauszahlung
– 8,85 EUR Garage (TG-Stellplatz)

Die Wohnung ist derzeit wie folgt vermietet:

– mtl. Kaltmiete Wohnung: 465,- EUR
– mtl. Kaltmiete Stellplatz: 40,- EUR
– mtl. Kaltmiete gesamt: 505,- EUR

Die monatliche Vorauszahlung des Mieters auf die Betriebs-und Nebenkosten beträgt aktuell 190,- EUR.