Füssen – Aussergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Garten

Aussergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Garten

Der zur Stadt Füssen gehorende Ortsteil Hopfen am See ist ein beschaulicher Kneipp- und Luftkurort an den Ufern des Hopfensees.

Berühmt ist hier der einzigartige Blick vom Seeufer auf die gegenüberliegenden Alpengipfel.
Es hat schon seine Gründe, warum Hopfen am See auch gerne als die Riviera des Allgäus bezeichnet wird.

Die Nähe zur Stadt Füssen und den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau im Gemeindegebiet Schwangau, machen Hopfen auch kulturell zu einem interessanten Ziel.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten/Ulm/Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol. Mit dem Zug gelangen Sie vom Füssener Bahnhof unter anderem Richtung Lindau, Augsburg und München.

Aufteilung der Wohnung:

– Windfang
– offen gehaltener Ess- und Küchenbereich
– Wohnbereich mit Kaminanschluss und Terrassen-/Gartenzugang
– Kinder-/Gästezimmer
– Schlafzimmer
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Abstellraum

Inventarmitverkauf:

– Einbauküche (Spülmaschine defekt)
– Kaminofen

Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie:

https://tour.ogulo.com/Gsy4

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in Hopfen am See.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage im Füssener Ortsteil Hopfen am See oberhalb des Hopfensees.

Die aus zwei Teileinheiten (Sondereigentum) bestehende Wohnung wurde früher als gewerbliche Einheit (Büro) genutzt.
2011 wurden die beiden Teileinheiten zusammengefasst und zur Wohnung ausgebaut.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil steht zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung.

Im Außenbereich stehen 4 Pkw-Stellplätze (Sondernutzung) zur Verfügung.

Der offen gehaltene Küchen- und Essbereich stellen den zentralen Punkt der Wohnung dar. Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Preis beinhaltet.
Der Wohnbereich ist über einen offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden und verfügt über einen Kaminanschluss und Terrassen-/Gartenzugang.
Die Terrasse und der Gartenanteil sind nach Süden ausgerichtet.

Ein Schlafzimmer mit Galerie, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil ist als Sondernutzungs­recht in der Teilungserklärung eingetragen.

Die Bewirtschaftungskosten und Zuführung zur lnstandhaltungsrücklage werden 1/4-jahrlich bezahlt und betragen gesamt 975,- EUR, dies entspricht einer monatlichen Zahlung von 325,- EUR.

Diese teilt sich wie folgt auf:
– 813,75 EUR Bewirtschaftungskosten (= monatlich 271,25 EUR)
– 161,25 EUR Zuführung lnstandhaltungsrücklage (= monatlich 53,75 EUR)

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 126,5 kWh/(m2 ·a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr : 1977, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Energieausweis gültig bis 05.02.2034

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 390.000,- EUR somit 13.923,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.