VERKAUFT / Schwangau / Wohnen in ruhiger Lage mit Berg- und Schlossblick

Wohnen in ruhiger Lage mit Berg- und Schlossblick

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage im Schwangauer Ortsteil Waltenhofen.

Das Ufer des Forggensees, wie auch die Anlagestelle der Forggenseeschifffahrt befinden sich in ca. 500 Meter Entfernung.

Der ursprüngliche und zu großen Teilen traditionelle Ortskern von Schwangau ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.

Schwangau verfügt über eine gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Gaststätten, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort gegeben.

Über die Bundesstraße 17 gelangt man Richtung Füssen und Tirol, sowie Richtung Steingaden und Augsburg.

Die Anschlussstelle zur A7 ist ca. 10 Kilometer entfernt.
In ca. 10 Minuten gelangt man mit dem Auto ins benachbarte Österreich.

3,5-Zimmer-Eigentumswohnung

– Wohnbereich mit Balkonzugang
– Essbereich mit Balkonzugang
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Kinder-/Gästezimmer
– Badezimmer mit Dusche / Waschtisch
– Küche mit Einbauküche
– Flur mit Einbauschrank
– Diele
– separates WC

– Einzelgarage
– Kellerraum

Gemeinschaftseigentum:
– Waschküche (Stellplatz für Waschmaschine / Trockner)
– Trockenraum

Hinweis Angebotspreis:
Der Gesamtangebotspreis für die Wohnung, Garage und Inventar (Einbauküche, Badezimmermöbel, Holzofen) beträgt 420.000,- EUR.

3,5-Zimmer Eigentumswohnung in Schwangau

Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie:

https://tour.ogulo.com/l6pC

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit gesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger Randlage im Schwangauer Ortsteil Waltenhofen.

Der helle Wohnbereich ist mit einer großen Fensterfläche versehen, von hier aus kann man die Aussicht auf den Säuling und Schloss Neuschwanstein genießen.
Ein Holzofen sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Der Essbereich ist mit dem Wohnbereich über einen offenen Durchgang verbunden.

Vom Wohnbereich, Essbereich und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.

Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer.

Im Tageslichtbadezimmer ist eine Dusche, ein großer Waschtisch, ein beleuchteter Spiegelschrank und ein Hängeschrank vorhanden.

Die Küche ist mit einer modernen und gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Der Ofen im Wohnbereich, die Badezimmermöbel und die Einbauküche sind im Inventarkaufpreis beinhaltet, dieser beträgt 10.000 EUR.

Im Flur ist ein Einbauschrank vorhanden.

Die separate Toilette ist vom Dielenbereich aus begehbar.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und wurde 2009 / 2010 umfangreich modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Eine Einzelgarage wird mitverkauft.

Das monatliche Hausgeld im Kalenderjahr 2021 betrug, laut Abrechnung der Hausverwaltung 231,11 EUR inklusive Heizkosten.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 36,00 EUR für Wohnung und Garage.

Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist in der gemeinsamen Waschküche im Kellergeschoss vorhanden.

Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolge über eine Hausverwaltung.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtangebotspreis von 420.000,- EUR somit 14.994,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Hinweise:
Die Wohnung wurde mit Homestaging (bewohnte Immobilie) für die Präsentation aufbereitet.