VERKAUFT / Mindelheim / 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Die Kreisstadt Mindelheim (ca. 607 m ü.NN) liegt im Landkreis Unterallgäu. Die Stadt bietet ihren ca. 15.000 Einwohnern plus den umliegenden Gemeinden eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute wirtschaftliche Situation dank der florierenden Wirtschaftskraft der Region.

Über den direkten Anschluß der A 96 (München – Bodensee) ist Mindelheim an das überregionale Strassennetz angebunden; die Nord-Süd-Autobahn A 7 ist am Anschluß Memminger Kreuz in 20 Minuten zu erreichen.

Der Freizeitwert der Stadt Mindelheim und des Unterallgäues ist außergewöhnlich gut – hier wohnen sie dort wo andere Urlaub machen.

Mindelheim bietet von der Kita bis zum Gymnasium (Maristenkolleg) sämtliche allgemeine Bildungsformen.

Öffentliche Einrichtungen: Kreisklinik, Landratsamt.

3-Zimmer-Eigentumswohnung

– Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd)
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
– Flurbereich mit Einbauschrank

– Gartenanteil (Sondernutzung)
– Kellerabteil
– Tiefgaragen-Stellplatz (10.000,- EUR Kaufpreis)

Bodenbeläge:

– Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer: Teppich
– Flurbereich und Küche: PVC
– Badezimmer: Fliesen

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil (Sondernutzung), sowie ein offener Tiefgaragen-Stellplatz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit zur Kapitalanlage.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon und in den vorgelagerten Gartenanteil, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, ein Stellplatz und Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche ist, wie das Wohnzimmer, zur Gartenseite ausgerichtet.

Im Flur ist eine Nische mit Einbauschrank gegeben.

Die Wohnung befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz (10.000,- EUR Kaufpreis).

Da die Wohnung vermietet ist, stehen uns derzeit noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt laut Wirtschaftsplan 2020 gesamt 250,- EUR.
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierbei bereit beinhaltet.

Diese Vorauszahlung teilt sich wie folgt auf:

– mtl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 60,- EUR
– mtl. Betriebs-/Nebenkosten: 190,- EUR

Die auf die Mieter umlegbaren Nebenkosten betragen derzeit ca. 160,-EUR / monatlich.