VERKAUFT – Pfronten – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Bergblick

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Bergblick

Die Gemeinde Pfronten liegt ca. 850 Meter über NHN, verteilt auf 13 Ortsteile und bietet eine gute Infrastruktur.

Das Pfrontener Tal ist seit mehr als 100 Jahren als Fremdenverkehrs- und Urlaubsort bekannt.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Pfronten / Kreuzegg.

Pfronten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, auch eine Bahnanbindung ist gegeben. Zugverbindungen führen im Stundentakt nach Kempten (von dort aus bestehen Anbindungen Richtung Ulm, München, Stuttgart), wie auch in Richtung Reutte / Tirol.

Der Autobahnanschluss an die A7 bei Nesselwang ist ca. 10 Kilometer entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

2-Zimmer-Wohnung / 2. Obergeschoss:

– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Schlafzimmer
– Küche
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche – Waschbecken – WC
– Abstellraum
– Kellerraum

Die Wohnanlage wird von einer regional ansässigen Hausverwaltung betreut.
Für die Pflege der Anlage ist ein Hausmeisterservice zuständig.

Link zum virtuellen Rundgang durch die Immobilie:
tour.ogulo.com/K9MC

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit gesamt 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet einen modernen Wohnkomfort, vom Balkon aus genießt man hier eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und einen der Pfrontener Hausberge: den Breitenberg.

Die Renovierung der Wohnung erfolgte 2025, hierbei wurde das Badezimmer, die Bodenbeläge und die lnnentüren und Heizkörper erneuert und ausgetauscht.
In den einzelnen Räumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt.

Im Badezimmer wurden großflächige, in hellem grau gehaltene Bodenfliesen verlegt.

Die Wohnung teilt sich auf in einen Eingangs- und Flurbereich, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und eine Küche.
Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum, ein Stellplatz für die Waschmaschine ist in der Waschküche vorhanden.

Eine Übernahme und ein Bezug der Wohnung sind kurzfristig möglich.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen laut Wirtschaftsplan 2025 gesamt 240,00 EUR und teilen sich wie folgt auf:

* 135,83 EUR Bewirtschaftungskosten
* 104,17 EUR Zuführung zur lnstandhaltungsrücklage

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas H, Energieverbrauch: 115 kWh/(m2 ·a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr lt. Energieausweis: 1979 , Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 , Energieausweis gültig bis 04.03.2030

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 215.000,- EUR somit 7.675,50 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben.

weitere Hinweise:
Sämtliche Angaben zum Objekt stammen van der Eigentümerin und der Hausverwaltung für die wir keine Gewähr übernehmen.

Die Wohnung wurde für die Verkaufsaufbereitung mit Homestaging (unbewohnte lmmobilie) aufbereitet, die hier verwendeten Möbel und Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcept Füssen und sind beim Kauf nicht beinhaltet.