Füssen – Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche in zentrumsnaher Lage

Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche in zentrumsnaher Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Füssen.

Die Altstadt, der Bahnhof, Restaurants und Einkaufsmoglichkeiten sind fußläufig in wenige Minuten erreichbar.

Mit 808 Meter über Normal Null ist Füssen die höchstgelegene Stadt Bayerns.

Die Region um Füssen ist bekannt als der Schlosspark oder auch Königswinkel.

Die Königsschlosser Neuschwanstein und Hohenschwangau befinden sich ca. 5 Kilometer entfernt.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten / Ulm / Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol.

Mit dem Zug gelangt man Richtung Augsburg und Buchloe – München.

4-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss:
– Eingangs- und Flurbereich
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinder-/Gästezimmer
– Kinder-/Gästezimmer (gefangenes Zimmer)
– Küche mit Einbauküche und Balkonzugang (Süd)
– Badezimmer mit Dusche
– Gäste-WC

4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:
– Eingangs- und Flurbereich
– Wohnzimmer mit Balkonzugang (Nord)
– Schlafzimmer
– Kinder-/Gästezimmer
– Kinder-/Gästezimmer (gefangenes Zimmer)
– Küche mit Einbauküche und Balkonzugang (Süd)
– Badezimmer mit Dusche
– Gäste-WC

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell bis 30. Juni 2024 befristet vermietet.

4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
– Flurbereich
– Wohnzimmer mit Balkonzugang (West)
– Schlafzimmer (gefangenes Zimmer)
– Kinder-/Gästezimmer (Büro)
– Kinder-/Gästezimmer (Büro)
– Küche
– Badezimmer mit Dusche
– Abstellraum (Anschluss Waschmaschine)

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit fest vermietet, zum Schutz der Privatsphäre des Mieters haben wir hier keinen virtuellen Rundgang erstellt.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Den virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/g7SH

Das Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche befindet sich in zentrums- und altstadtnaher Lage von Füssen.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1902 erbaut, ca. 1927 erfolgte ein Anbau (Ladenfläche).

Das Haus wurde 2014 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell teilt sich das Haus wie folgt auf:

– 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im erhöhten Erdgeschoss
– 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Obergeschoss
– 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss
– Apartment mit Duschbad im Untergeschoss
– Ladenfläche im Erdgeschoss (Anbau)

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit bis 30. Juni 2024 befristet vermietet und verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 96 m².

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und ist fest vermietet.

Das Apartment im Untergeschoss ist aktuell vermietet, die Ladenfläche im Erdgeschoss ist derzeit frei.

Die Höhe der aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Die in den Wohnungen im erhöhten Erdgeschoss und im Obergeschoss vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis beinhaltet.

Der Angebotspreis beträgt 999.999,- EUR

Hinweis Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem Angebotspreis von 999.999,- EUR somit 35.699,96 EUR.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieträger: Erdgas E,
Energieverbrauch: 135,3 kW h/(m2 ·a), Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr It. Energieausweis: 1902 / Anbau 1927 / Sanierung 2014, Energieausweis gültig bis: 30.06.2033