Füssen / Hopfen am See – Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Terrassen in Hopfen am See

Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Terrassen in Hopfen am See

Der zur Stadt Füssen gehorende Ortsteil Hopfen am See ist ein beschaulicher Kneipp- und Luftkurort an den Ufern des Hopfensees.

Berühmt ist hier der einzigartige Blick vom Seeufer auf die gegenüberliegenden Alpengipfel.

Die Nähe zur Stadt Füssen und den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau im Gemeindegebiet Schwangau, machen die Region auch kulturell zu einem interessanten Ziel.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten/Ulm/Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol.
Mit dem Zug gelangt man vom Füssener Bahnhof aus unter anderem Richtung Lindau, Augsburg und München.

Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Gartennutzung:

– heller Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse / Garten
– offener Übergang vom Wohn- in den Essbereich
– Essbereich mit Zugang zur Westterrasse / Garten
.- separate Küche mit Einbauküche
– Schlafzimmer mit Bad en suite (Badewanne, Dusche, WC,
Waschbecken)
– separates Gäste-WC
– großzügiger Flur- und Garderobenbereich
– Garten mit Süd- und Westterrasse
– Gartennutzung inklusive Gartenpflege

Mietkonditionen:

– Kaltmiete Wohnung: 1.180,00 EUR / monatlich
– Einzelgarage: 70,00 EUR / monatlich
– Gesamtkaltmiete: 1.250,00 EUR / monatlich

– zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 200 EUR / monatlich

In ruhiger Wohnlage von Hopfen am See, befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen schön angelegten Garten mit zwei Terrassen, sowie die naturnahe Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden des Ostallgäus.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten.

Der Wohnbereich geht offen in den Essbereich über und schafft dadurch ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Westterrasse – der ideale Platz, um die Abendsonne zu genießen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege zum Essbereich.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Flur- und Garderobenbereich.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zwei Terrassen, eigenem Garten und der attraktiven Lage in Hopfen am See macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit Wohnkomfort verbinden möchten.

Die Gartennutzung ist Bestandteil des Mietverhältnisses, für die Pflege des Gartens sind die Mieter verantwortlich.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die mit vermietet wird.

Aktuell liegen uns noch keinen Innenaufnahmen der Wohnung vor, da im Wohn- und im Schlafzimmer ein neuer Boden verlegt wird und noch Malerarbeiten ausgeführt werden.

Energie & Haustechnik:

Die Wohnung wird über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe beheizt, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird.
Dieses zukunftsorientierte Heizkonzept sorgt für einen ressourcenschonenden Betrieb und kann zu niedrigen Energiekosten beitragen.

Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 43,79 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A.
Damit erfüllt die Immobilie einen hohen energetischen Standard und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen,

Tierhaltung:

Tierhaltung ist nach vorhergehender Absprache grundsätzlich möglich.