Kaufbeuren – Luxuriöses Wohnen auf einer Etage – Zwei auf einen Streich

Luxuriöses Wohnen auf einer Etage – Zwei auf einen Streich

Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren liegt im wirtschaftsstarken bayerischen Voralpenland zwischen München und Kempten.
Kaufbeuren bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die Autobahn A96 und den regionalen Bahnverkehr.

Die reizvolle Umgebung des Allgäus verbindet hohe Lebensqualität mit attraktiven Naherholungsangeboten.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Wohngebiet „Am Kronenberg“.

Dieses Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Kaufbeuren.

Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen schnell erreichbar.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

(Lagebeschreibung mit KI optimiert)

Hauptwohnung | ca. 128,68 m² Wohnfläche:

– Eingangs- und Flurbereich mit Balkonzugang (Ost und West)
– Wohnküche (möbliert) mit Einbauküche und Balkonzugang (Süd)
– Speis / Abstellraum
– Wohnbereich mit Balkonzugang (Süd)
– privater Bereich mit Schlafzimmer und Balkonzugang (Ost),
vorgelagerte Ankleide und großem Badezimmer mit Badewanne
und Dusche

Apartment | ca. 37,05 m Wohnfläche:

– Flur mit Garderobe
– Wohnküche mit Küchenzeile und Balkonzugang (West)
– Schlafzimmer mit Balkonzugang (West)
– Badezimmer mit Dusche

Ausstattungsmerkmale und Wissenswertes zur Immobilie:

– moderne und luftige Raumaufteilung
– hochwertige Ausstattung
– Ofenanschluss im Wohnbereich möglich
– Mobiliar (Einbauküche, Essbereich, Ankleide) inklusive

– die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung

– beide Wohnungen sind frei und können sofort bezogen werden

Zum Verkauf steht die komplette Etage im 1. Obergeschoss eines 3-Etagen-Hauses im Wohngebiet „Am Kronenberg“ – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Die Etage umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Zugang über das Treppenhaus verfügen.

Die großzügig gestaltete Hauptwohnung mit hochwertigem Wohnambiente verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,68 m², das an die Wohnung angrenzende Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,05 m².

Die Hauptwohnung teilt sich wie folgt auf:
Ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zum Ost- und Westbalkon, der private Bereich mit vorgelagerte Ankleide, Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon und einem großen Badezimmer.

Eine Wohnküche mit Einbauküche und kleinem Vorratsraum, ein großer Wohnbereich und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Vom Wohnbereich, wie auch von der Küche aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Apartment ist wie folgt aufgeteilt:
Ein Flur mit Garderobenbereich, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Schlafzimmer und die Wohnküche verfügen über einen Zugang zum Westbalkon.

Das Apartment bietet sich z.B. zur Nutzung als eigenständiger Bereich für größere Kinder, als Gästebereich oder auch als Homeoffice an.
Alternativ kann dieses auch als Kapitalanlage vermietet werden.

Mit einem Durchbruch können die Hauptwohnung und das Apartment auch miteinander verbunden werden, somit wäre hier ein eigenständiger Bereich mit zwei Schlafzimmern (ein Schlafzimmer anstelle der Wohnküche) und eigenem Badezimmer für Ihre Kinder geschaffen werden.

Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei eigene Kellerräume.

Eine Einzelgarage wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Erwerb einer weiteren Garage ist bei Bedarf möglich.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtkaufpreis von 528.000,- EUR somit 18.849,60 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

weitere Hinweise:

Dieses Angebot wird in Kooperation mit Sandra Müller Immobilien mit Sitz in Kaufbeuren zum Verkauf angeboten.

Sämtliche Angaben und Informationen zum Verkaufsobjekt stammen vom Eigentümer und / oder den Unterlagen der Hausverwaltung.

Die Immobilie wurde für die Verkaufsvermittlung durch HomeConcept Füssen mit Homestaging (unbewohnte Immobilie) aufbereitet.
Die hier verwendeten Deko-Elemente und Kleinmöbel sind Eigentum von HomeConcept Füssen und beim Kauf nicht beinhaltet.