Füssen – Wohnen in naturnaher Lage

Wohnen in naturnaher Lage

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener, stadtnaher Lage von Füssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch der Bahnhof Füssen ist schnell erreichbar und bietet Anschluss Richtung Buchloe, Augsburg und München.

Die naturnahe Umgebung am Lech, verschiedenen Badeseen und zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Makrolage:

Füssen liegt im südlichen Ostallgäu, unmittelbar an der Grenze zu Österreich, und gilt als attraktiver Wohn- und Ferienstandort. Die Region besticht durch ihre alpine Voralpenlandschaft mit Seen und Bergen.

Das weltbekannte Schloss Neuschwanstein sowie Schloss Hohenschwangau befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe touristische Bedeutung.

Über die B16 sowie die A7 besteht eine gute Verkehrsanbindung Richtung Kempten, Ulm und München.

Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht Füssen zu einem gefragten Immobilienstandort.

3-Zimmer-Eigentumswohnung:

– Flur-/Dielenbereich
– Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
– Schlafzimmer
– Kinder-/Gästezimmer
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– separates WC

– Kellerraum
– 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis 15.000,- EUR)

Die Wohnung wird inklusive Tiefgaragen-Stellplatz und Inventar verkauft.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Inventar beträgt 350.000,- EUR.

Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/OdNp

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in naturnaher Lage, unweit des Walderlebniszentrum.

Die historische Altstadt von Füssen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen Flur-/Dielenbereich.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder­- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Das separate WC befindet sich direkt angrenzend an das Badezimmer.

Eine Übernahme der Wohnung ist zum 01.01.2027 möglich (nach Absprache gegebenenfalls auch zu einem früheren Zeitpunkt).

Monatliche Betriebskosten und Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2025:

Wohnung gesamt: 324,40 EUR
– Betriebskosten: 217,00 EUR
– Zuführung Rücklage: 107,40 EUR

Tiefgaragen-Stellplatz gesamt: 28,67 EUR
– Betriebskosten: 17,00 EUR
– Zuführung Rücklage: 11,67 EUR

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtkaufpreis von 350.000,- EUR somit 12.495,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

weitere Hinweise:

Sämtliche Angaben und Informationen zum Verkaufsobjekt stammen vom Eigentümer und / oder den Unterlagen der Hausverwaltung.

Die Immobilie wurde für die Verkaufsvermittlung mit Homestaging (bewohnte Immobilie) aufbereitet.
Die hier verwendeten Deko-Elemente und Kleinmöbel sind Eigentum von HomeConcept Füssen und beim Kauf nicht beinhaltet.