Neu-Ulm / Ludwigsfeld – 1,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

1,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Link zum virtuellen Rundgang durch die Immobilie: HCF0062 virtueller Rundgang

Link zum Immobilien-Video: HCF0062 Immobilien-Video

Ludwigsfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, etc.), wie medizinische Einrichtungen sind in mittelbarer Nähe gegeben und bequem zu erreichen. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Läden sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Nachbarschaft.

Die Umgebung von Ludwigsfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der nahegelegene Ludwigsfelder Baggersee und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.

Ludwigsfeld besticht durch seine hervorragende Lage.
Es liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Neu-Ulm und Ulm entfernt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.

Auch das zu Ludwigsfeld gehörende Wohn- und Geschäftsviertel Wiley hält Institutionen wie die Hochschule für angewandte Wissenschaften, die Ratiopharm Arena und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen bereit.

1,5-Zimmer-Apartment / 3. Obergeschoss:

– Eingangs- und Flurbereich
– Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich und
Küchenzeile
– Schlafzimmer
– Badezimmer (en Suite, innenliegend)
Anschluss / Stellplatz Waschmaschine im Badezimmer
– Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
– Kellerabteil

– 1 Küchenzeile (im Kaufpreis beinhaltet)
– 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis 15.000 EUR)

– Kabelanschluss vorhanden
– Wäschekeller zur Trocknung
– Hausmeisterservice

Bodenbeläge:

– Eingangs- und Flurbereich: Parkett
– Wohn- und Essbereich: Parkett
– Küchenbereich: Fliesen
– Schlafzimmer: Parkett
– Badezimmer: Fliesen
– Balkon: Fliesen

Link zum virtuellen Rundgang durch die Wohnung:
https://tour.ogulo.com/2sC7

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie teilt sich auf in einen Eingangs- und Flurbereich, einen Wohnbereich mit offen gehaltenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich bietet auch Platz für eine gemütliche Essecke. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, von hier aus genießt man einen schönen Weitblick in die Umgebung.

Im Eingangsbereich, Wohnbereich und im Schlafzimmer wurde 2023 ein neuer Parkettboden verlegt, die vorhandene Küchenzeile wurde ebenfalls 2023 eingebaut.
Im Bereich vor der Küchenzeile, im Badezimmer und auf dem Balkon sind Bodenfliesen verlegt.

Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich
abgetrennt, von hier aus gelangt man in das innenliegende
Badezimmer (Bad en suite).

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und
einem WC ausgestattet. Ein Stellplatz und Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden und wird mitverkauft (Kaufpreis: 15.000 EUR).

Ein Personen-Aufzug ist im Haus gegeben, somit gelangt man bequem mit dem Aufzug vom erhöhten Erdgeschoss in das 3. Obergeschoss, wie auch in das Untergeschoss (Keller, Tiefgarage).

Bedingt durch die Bauweise ist eine Barrierefreiheit im Treppenhaus nicht gegeben.

Aufgrund der Lage in der Hochschulstadt Neu-Ulm eignet sich das Apartment als Kapitalanlage zur Vermietung, oder auch zur Eigennutzung.

Aktuell ist die Wohnung weder vermietet noch eigengenutzt, somit kann diese nach Erwerb wieder vermietet oder auch eigengenutzt werden.

Monatliche Betriebskosten und Zuführungen zur Erhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2025:

– Betriebskosten / Wohnung: 154,24 EUR (umlagefähig: 116,14 EUR )
– Erhaltungsrücklage / Wohnung: 89,02 EUR

– Betriebskosten / TG-Stellplatz: 23,06 EUR (umlagefähig: 16,96 EUR)
– Erhaltungsrücklage / Tiefgarage: 13,88 EUR

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Kaufpreis von 214.000,- EUR somit 7.639,80 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

weitere Hinweise:

Sämtliche Angaben und Informationen zum Verkaufsobjekt stammen vom Eigentümer und / oder den Unterlagen der Hausverwaltung.

Die Immobilie wurde für die Verkaufsvermittlung mit Homestaging (unbewohnte Immobilie) aufbereitet.
Die hier verwendeten Kleinmöbel und Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcept Füssen und beim Kauf nicht beinhaltet.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt in Kooperation / Zusammenarbeit mit Frau Željka Badurina, RE/MAX Immo-Center, 89077 Ulm.