Füssen – 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Die Wohnanlage befindet sich in Stadtrandlage von Füssen-West.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, somit ist das Stadtzentrum auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Fahrtzeit mit dem Rad beträgt ca. 10 Minuten, fußläufig ist man in ca. 20 bis 25 Minuten in der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und verschiedene Ärzte befinden sich in mittelbarere Entfernung.

Die Wohnanlage liegt naturnah, hier kann man Wanderungen auch direkt vor der Haustür beginnen.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kempten / Ulm / Stuttgart / München (über A 7), sowie ins grenznahe Tirol.

Mit dem Zug gelangt man vom Füssener Bahnhof unter anderem in Richtung Kaufbeuren, Augsburg und München. Die Stadt Füssen liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Landschaften des Ostallgäu.

Zahlreiche Seen, wie z.B. der Forggen-, Hopfen-, oder Weißensee, die Allgäuer Hügellandschaft und die umliegende Bergwelt bieten ausreichend Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

2-Zimmer-Eigentumswohnung:

– Eingangs- und Flurbereich
– Wohnzimmer mit Balkonzugang (Ost)
– Schlafzimmer mit Balkonzugang (Nord)
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche – Waschtisch – WC
– Kellerabteil

– Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis 15.000,- EUR)

Die Wohnung wird inklusive lnventar verkauft.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung, Inventar und Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 250.000,- EUR.

Hinweise:
Die Wohnung wurde für die Verkaufsvermittlung mit Homestaging aufbereitet. Die hierbei verwendeten Möbel und Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcept Füssen und beim Kauf nicht beinhaltet.

Link zum virtuellen Rundgang durch die Immobilie:
https://tour.ogulo.com/nhho

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in ruhiger Stadtrandlage.

Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus hat man Zugang auf den umlaufenden Balkon.
Der Balkon ist nach Norden und Osten ausgerichtet, hier hat man einen schönen Blick in die umliegende Natur und Bergsicht.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechendem, gepflegten Zustand – Renovierungen sind allerdings erforderlich.

Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden, dieser wurde im Jahr 2025 erneuert.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 330,- EUR.

Dieses teilt sich wie folgt auf:
* 283,95 EUR Betriebskosten
* 46,05 EUR Zuführung Instandhaltungsrücklage

Die vierteljährlichen Kosten für den Tiefgaragen-Stellplatz betragen 50,- EUR.

Die gepflegte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1971,
Endenergieverbrauch: 100,5 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: D, Energieausweis gültig bis: 18.02.2028

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtkaufpreis von 250.000,- EUR somit 8.925 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.