Füssen / See-Dachgeschosswohnung mit See- und Bergblick

Dachgeschosswohnung mit See- und Bergblick

Füssen / See bietet den idealen Kompromiss zwischen dem Leben auf dem Land und der Anbindung an die Stadt. Nur wenige Autominuten von Füssen entfernt bietet der Ort die ganzen Vorteile dieser schönen Region.

Die Nähe zum Weißensee sowie die angrenzenden Wiesen und Wälder bieten das ganze Jahr sehr gute Freizeitmöglichkeiten.

Direkt in Füssen / See befinden sich mehrere Restaurants und ein kleinen Dorfladen für Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Füssen liegt nahe der Grenze zu Österreich (Tirol), in Richtung Österreich besteht ein Anschluss an die E532.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten / Ulm /Stuttgart / München.

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung:

– Wohnbereich mit Balkonzugang (Süd-Ost)
– Schlafzimmer
– Kinder- / Arbeitszimmer
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche – Waschtisch – Waschtrockner
– separates WC
– Eingangs- und Flurbereich mit Einbauschränken

– Kellerabteil
– Einzelgarage (Kaufpreis 15.000,- EUR)

Die Wohnung wird inklusive lnventar (laut lnventarliste) verkauft.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung, Inventar und Einzelgarage beträgt 333.000,- EUR.

Hinweise:
Die Wohnung wurde für die Verkaufsvermittlung mit Homestaging aufbereitet. Die hierbei verwendeten Möbel und Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcept Füssen und beim Kauf nicht beinhaltet.

Link zum virtuellen Rundgang durch die Immobilie:
https://tour.ogulo.com/H6Cc

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Füssener Ortsteil See, oberhalb des Weißensees und wird inklusive Inventar (laut Inventarliste) verkauft.

Das Highlight der Wohnung ist der unverbaute Ausblick:
Vom Balkon, vom Wohn- und Essbereich, wie auch vom Schlafzimmer aus genießt man einen Panoramablick in die umliegende Bergwelt, den Weißensee und auch auf Schloss Neuschwanstein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt, wie auch der Wohnbereich, über einen Zugang zur Abseite.

Das zweite Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis beinhaltet.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine große Dusche, einen Waschtisch sowie einen Waschtrockner.

Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 287,00 EUR.

Die gepflegte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Sauna mit Ruhe- und Nassbereich, diese kann gegen Gebühr von den Bewohnern genutzt werden.

Ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder und ein Wasch- und Trockenraum (Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr) stehen im Untergeschoss ebenfalls zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis , Energieträger: Öl, Energieverbrauch: 124,8 kWh/(m2·a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr lt. Energieausweis: 1978, Energieausweis gültig bis 25.10.2028

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 333.000,- EUR somit 11.888,10 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.