VERKAUFT / Füssen / 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick

2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Füssen-West.

Das Stadtzentrum ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten erreichbar, fußläufig ist man in ca. 20 bis 25 Minuten in der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und verschiedene Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kempten / Ulm / Stuttgart / München (über A 7), sowie ins grenznahe Tirol.

Mit dem Zug gelangt man vom Füssener Bahnhof unter anderem in Richtung Kaufbeuren, Augsburg und München.Die Stadt Füssen liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Landschaften des Ostallgäu.

Zahlreiche Seen, wie z.B. der Forggen-, Hopfen-, oder Weißensee, die Allgäuer Hügellandschaft und die umliegende Bergwelt bieten ausreichend Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

2-Zimmer-Eigentumswohnung:

– Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
– Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Essdiele
– Flur
– Badezimmer mit Badewanne – Dusche – Waschbecken
– separates WC
– Balkon

– Kellerabteil

– Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis 15.000 EUR)

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Füssen-West.

Die Wohnung teilt sich auf in einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Dielenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießt man einen freien Blick auf den Säuling, das „Hohe Schloß“ und die umliegenden Berge.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Teile der elektrischen Großgeräte sind Eigentum des Mieters.

Das Tageslichtbadezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.

Die Fenster wurden ca. 2010 bereits ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden und wird mitverkauft (15.000 EUR).

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Angaben zum Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 228,53 EUR für die Wohnung und 16,54 EUR für den Tiefgaragen-Stellplatz.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits beinhaltet.

Die Wohnanlage wird von einer vor Ort ansässigen Hausverwaltung betreut und verwaltet.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1969,
Endenergieverbrauch: 82,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger:
Erdgas E, Energieeffizienzklasse: C, Energieausweis gültig bis: 20.01.2029

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Diese entspricht bei einem Gesamtangebotspreis von 285.000,- EUR somit 10.174,50 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.