VERKAUFT – Schwangau – Großzügiges Wohnen in Schlossnähe

Großzügiges Wohnen in Schlossnähe

Hohenschwangau, ein Ortsteil der Gemeinde Schwangau, befindet sich in einer der schönsten Ecken des Ostallgäu und ist bekannt durch seine Schlösser, Berge und Seen.

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Randlage (Tempo 30-Zone), hier können Sie die Ruhe und Schönheit
der Ostallgäuer Landschaft genießen.

Hier haben Sie unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer laden zahlreiche Seen zum Baden ein, Rad- und Wanderwege beginnen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Bergfreunde
kommen hier auf Ihre Kosten.

Für Wintersportler befinden sich Langlaufloipen und die Skilife am Tegelberg in nächster Nähe.

3-Zimmer-Eigentumswohnung:

– großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
– 2 Schlafzimmer
– Küche mit moderner Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschtisch
– Badezimmer / Gäste-WC mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
– Ost-Balkon (von beiden Schlafzimmern begehbar)
– West-Balkon (vom Wohnbereich begehbar)

– Einzelgarage (Kaufpreis 15.000 EUR)
– 2 Kfz-Stellplätze (Sondernutzung)

– großer, unterteilter Kellerraum (ca. 50 m² Nutzfläche)
– Abseiten (Stauraum) in den Dachschrägen

Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang:
https://3d.HomeConcept Immobilien-fuessen.de/HC0046

Das Wohnhaus, in welchem sich die großflächig gestaltete Eigentumswohnung befindet, liegt zu Füßen von Schloss Neuschwanstein.

In ruhiger Randlage gelegen, können Sie hier die Ruhe und Schönheit der Ostallgäuer Landschaft genießen.

Vom Ostbalkon aus schweift der Blick auf die Allgäuer Bergwelt und auf Schloss Neuschwanstein, vom Westbalkon aus genießen Sie einen schönen Blick in die Berge.

Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz, auch wenn Sie einmal mehr Gäste zu sich einladen. Ein vorhandener Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Bergblick.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Gas) beheizt, somit sind keine störenden Heizkörper vorhanden.

Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis beinhaltet.

Von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon.

Ein Badezimmer und ein Duschbad / Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, ein Bidet und ein WC.
Das Duschbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

In den Abseiten unter der Dachschräge ist ausreichend Stauraum vorhanden.

Der zur Wohnung gehörende Keller hat eine Nutzfläche von ca. 50 m².

Das Wohnhaus wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt. Mitte der 80er Jahre wurde das Dachgeschoss nachträglich als Wohnung ausgebaut.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung teilmodernisiert: u.a. Holz-Alu-Balkontüren mit el. Rollos, Dachfenster (zum Teil elektrisch bedienbar), Bambusboden (Schlafzimmer, Nebenflur), Einbauküche.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 332,- EUR .

Dieses teilt sich wie folgt auf:
208,02 EUR Betriebskosten
123,98 EUR Instandhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld für die Garage liegt uns noch nicht vor.