VERKAUFT – Füssen – Modernisiertes Haus in zentrumsnaher Lage

Modernisiertes Haus in zentrumsnaher Lage

Das modernisierte Haus befindet sich in
zentrumsnaher Lage von Füssen – die Altstadt
erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.

Füssen – auch die romantische Seele Bayerns genannt – besticht durch seine herrliche Altstadt, seine verträumten Ecken und natürlich durch die nahe gelegenen Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Die umliegende Landschaft fasziniert durch ihre Vielfalt. Die sanften Allgäuer Hügel, die wilde Bergwelt der Ammergauer, Lechtaler und Tannheimer Alpen und die idyllische Seenlandschaft, direkt am Alpenrand, bieten
vielzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Im Winter lockt die Umgebung Füssens die Wintersportfreunde nicht nur mit ihren Langlaufloipen, sondern auch mit den gut präparierten alpinen Pisten der Skiregion „Allgäu/Tirol“.

freistehendes Einfamilienhaus

Erdgeschoss:
– Flur mit Treppenaufgang
– Gäste-WC
– Wohn- und Essbereich
– offen gehaltener Küchenbereich
– Zugang zum Garten / Terrasse

Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Kinderzimmer / Büro
– Badezimmer mit Balkonzugang
– Ankleide mit Treppenaufgang ins DG

Dachgeschoss:
– 2 weitere Zimmer (Nutzfläche)
– Abseiten / Stauraum (Nutzfläche)

Kellergeschoss:
– teilausgebaut: Apartement mit Duschbad
(Nutzfläche)
– Haustechnik (WM-Anschluss, Gas-Zentralheizung)

Aussenbereich:
– Gartenbereich mit Terrasse
– überdachter Freisitz mit Zugang zur Garage
– Einzelgarage
– Hofeinfahrt (Pkw-Stellplatzmöglichkeit)

Modernisiertes Einfamilienhaus in Füssen-Weidach.

Mit diesem freistehenden Einfamilienhaus bieten wir Ihnen eine tolle Alternative zum Reihen- oder Doppelhaus.
Das Haus wurde 2016 grundlegend renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit offen gehaltener Küche, sowie das Gäste-WC.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in den Gartenbereich mit Terrasse.

Das Obergeschoss teilt sich auf in Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das modern gestaltete Badezimmer.
Vom Schlafzimmer, wie auch vom Badezimmer aus haben Sie Zugang auf den Balkon.

Durch das Ankleidezimmer im Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer (Nutzfläche) vorhanden, die Platz zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer bieten.

Auch ein Teilbereich des Kellergeschosses ist als Apartment (Nutzfläche) mit Duschbad ausgebaut. Dieses eignet sich zur privaten Nutzung, z.B. als Jugend- oder Gästezimmer.

Die direkt ans Haus angrenzende Einzelgarage, sowie eine weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeit in der Hofeinfahrt bieten Stellplatzmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge.

Bedarfsausweis, 269,3 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Gas, BJ lt. Energieausweis: 1963 / 2010, Energieeffizienzklasse H

Inventar:
Die moderne und neuwertige Einbauküche, wie auch die
Badezimmermöbel sind im Kaufpreis nicht beinhaltet.
Der Inventarkaufpreis hierfür beträgt gesamt 10.000,- EUR.

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt den Eigentümern noch nicht vor.
Dieser ist beantragt und wird noch erstellt.