VERKAUFT – Füssen – Modernes Wohnen in historischen Räumen

Modernes Wohnen in historischen Räumen

Füssen – auch die romantische Seele Bayerns genannt – besticht durch seine herrliche Altstadt, seine verträumten Ecken und natürlich durch die nahe gelegenen Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Die umliegende Landschaft fasziniert durch ihre Vielfalt.
Die sanften Allgäuer Hügel, die wilde Bergwelt der Ammergauer, Lechtaler und Tannheimer Alpen und die idyllische Seenlandschaft, direkt am Alpenrand, bieten vielzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Flächenangaben:

Wohnfläche OG: ca. 100,96 m²
Wohnfläche DG: ca. 69,54 m²
Gewerbefläche EG: ca. 74,26 m²
Nutzfläche OG / EG / UG: ca. 48,35 m²
Garage: ca. 20,66 m²

Ausstattung:

– zentrale Hausstaubsaugeranlage
– zentrale Lüftungsanlage
– Vimar BUS-System (2 Regelungskreise)
– LED-Beleuchtungskonzept
– Kaminofen mit Abbrandregelung (LEDA)
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
– Sanitärausstattung: Villeroy & Boch, Victoria Albert, Vola

Angaben zum Energieausweis:

Endenergiebedarf: 107,8 kWh/(m²·a), EEK: D, Energieträger: Pellet, Baujahr lt. Energieausweis: 1850

Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Ein Highlight ist der großzügig gestaltete, helle Wohn- und Essbereich mit seinem fantastischen Blick auf den Lech, die Füssener Altstadt und das Kloster Sankt Mang.

Die zum Wohnbereich hin offen gehaltene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und exklusiven Markengeräten (BORA, AEG, Liebherr) ausgestattet.

Vom Wohn- / Essbereich im Obergeschoss führt eine Treppe auf die Galerie im Dachgeschoss.

Vom Schlafbereich genießen Sie den Ausblick auf die Füssener Altstadt. Das Badezimmer mit freistehender Badewanne, zwei Waschtischen, getrenntem Duschbereich und separatem WC bietet Luxus und Wellness-Atmosphäre zugleich.

Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerberäume sind vermietet. Die hellen Räume sind durch eine lichtdurchlässige Glasabtrennung unterteilt. Ein großer Besprechungs- / Büroraum mit Balkonzugang,
die Kaffeebar, ein weiteres Büro und der Sanitärbereich bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Geschichtlich betrachtet wurde das Haus ca. 1400 bis 1450 erstmalig erbaut. Es liegt direkt am Lechufer und unterliegt dem Ensembleschutz der Stadt Füssen.

In den Jahren 2014 / 2015 wurde das Haus kernsaniert. Bei der Sanierung wurde sehr darauf geachtet die Verbindung zwischen althergebrachtem und einer modernen, zeitgemäßen Nutzung zu kombinieren.

Hier wurde ein Kleinod geschaffen, welches in
dieser Art und Weise selten zu finden ist.
Die Auswahl an hochwertigen Materalien, die
gehobene Innenausstattung, die Aufteilung des Hauses und die zentrumsnahe Lage sprechen für sich.

Überzeugen Sie sich selbst.

Aktuelle Nutzung der Räumlichkeiten:

Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind derzeit vermietet, nähere Information hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird derzeit von den Eingentümern eigengenutzt.
Eine Übernahme / Nutzung der Wohnung ist kurzfristig möglich, eine weitere Anmietung durch die Eigentümer ist ebenfalls vorstellbar.