Der neue Job im Ausland ist in trockenen Tüchern – doch was passiert mit der Immobilie in der Heimat? Viele Auswanderer stehen vor der Herausforderung, ihr Haus oder ihre Wohnung zu verkaufen, ohne persönlich vor Ort zu sein. Wir erklären Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie auch aus dem Ausland erfolgreich verkaufen.
Verkauf aus der Ferne: Diese Hürden gilt es zu meistern
Ein Immobilienverkauf ist ohnehin mit vielen organisatorischen, rechtlichen und finanziellen Fragen verbunden – noch komplizierter wird es, wenn Sie selbst nicht mehr in Deutschland leben.
In einem solchen Fall können die Zeitverschiebung, eine fehlende Ortspräsenz als auch bürokratische Hürden den Verkaufsprozess aus dem Ausland zur echten Herausforderung werden lassen. Besichtigungen, Preisverhandlungen oder Behördengänge lassen sich aus der Ferne kaum eigenständig erledigen. Deshalb ist eine gute Vorbereitung entscheidend – und die Auswahl der richtigen Partner vor Ort unerlässlich.
Lokale Profis als Schlüssel zum Erfolg
Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt für Sie die Rolle des verlängernden Arms – und sorgt dafür, dass der Verkaufsprozess reibungslos abläuft. Er kennt den lokalen Markt, organisiert Besichtigungen, kommuniziert mit Interessenten und verhandelt im Sinne des Eigentümers.
Hierbei ist es wichtig, auf einen seriösen Makler mit fundierter Marktkenntnis und transparentem Vorgehen zu vertrauen. Eine klare Aufgabenverteilung und regelmäßige Updates geben Ihnen auch aus der Ferne die Sicherheit, dass alles nach Plan läuft.
Rechtlich auf der sicheren Seite: Diese Unterlagen sind notwendig
Für den Verkauf aus dem Ausland benötigen Sie vor allem eines: eine rechtsgültige Vollmacht. Sie erlaubt es Ihrem Makler oder einer bevollmächtigten Person, in Ihrem Namen Verträge zu unterzeichnen oder Termine wahrzunehmen – etwa bei der Beurkundung des Kaufvertrags oder der Schlüsselübergabe. Damit die Vollmacht gültig ist, muss sie notariell beglaubigt werden. In vielen Fällen ist zusätzlich eine Apostille notwendig, um das Dokument im Ausland anerkennen zu lassen.
Auch Dokumente wie der Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnungen, die Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) oder die letzte Nebenkostenabrechnung sollten griffbereit sein – idealerweise digitalisiert, um sie unkompliziert weiterzuleiten.
Denken Sie auch an aktuelle Rechnungen, Wartungsnachweise oder Unterlagen zu Modernisierungen – sie können den Verkaufspreis positiv beeinflussen. Wer frühzeitig alle Unterlagen zusammenstellt, spart Zeit, beschleunigt den Verkaufsprozess und vermeidet unnötige Rückfragen oder Verzögerungen.
Sie planen den Neustart im Ausland und möchten Ihre Immobilie in vertrauensvolle Hände geben? Wir kümmern uns um den kompletten Verkaufsprozess – zuverlässig, transparent und mit dem nötigen Fingerspitzengefühl. Von der Marktanalyse über die Vermarktung bis hin zur Übergabe stehen wir Ihnen als starker Partner zur Seite. Kontaktieren Sie uns – damit Sie sich ganz auf Ihren neuen Lebensabschnitt konzentrieren können.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © bryan-dickerson/Unsplash.com
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