Füssen / Weißensee – 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon

Die Stadt Füssen liegt im südlichen Allgäu, unmittelbar am Alpenrand und in reizvoller Nähe zu zahlreichen Seen, Bergen und Ausflugszielen.
Die Kombination aus historischer Altstadt, beeindruckender Natur- und Berglandschaft sowie der Nähe zu Österreich macht Füssen zu einem besonders attraktiven Wohn- und Freizeitstandort.

Die Lage bietet einen unschlagbaren Freizeitwert:
Ob Spaziergänge entlang des Sees, Radtouren durch die malerische Landschaft oder Wassersport – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Füssen / See bietet den idealen Kompromiss zwischen dem Leben auf dem Land und der Anbindung an die Stadt. Nur wenige Autominuten von Füssen entfernt bietet der Ort die ganzen Vorteile dieser schönen Region.

Direkt in Füssen / See befindet sich ein kleiner Dorfladen für Dinge des täglichen Bedarfs.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten / Ulm /Stuttgart / München.

2-Zimmer-Eigentumswohnung:

– Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
(aufgeteilt in 1 Schlafzimmer und 1 Schlafkammer)
– Küche mit kleiner Speis / Abstellraum
– Zwischenflur
– innenliegendes Badezimmer mit Dusche – Waschbecken -WC
– Süd-West-Balkon

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 71,54 m² – hierbei ist 25% der Balkonfläche anteilig beinhaltet.

– Kellerraum
– Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis 15.000 EUR)

Die Wohnung wird inklusive Inventar verkauft, das Inventar ist im Kaufpreis beinhaltet.

Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/RMjx

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine großzügige Raumgestaltung mit einem außergewöhnlich großen Süd-West-Balkon in ruhiger Wohnlage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Der große Süd-West-Balkon mit ca. 15,6 m² erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf besonders angenehme Weise und lädt dazu ein, die Nachmittag- und Abendsonne zu genießen.

Das ursprünglich als Schlafzimmer vorgesehene Zimmer wurde abgeteilt und in ein Schlafzimmer und eine zusätzliche kleine Schlafkammer unterteilt.
Diese kann beispielsweise als Ankleide, Arbeitsbereich, oder als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden.

Die Zwischenwände können bei Bedarf wieder entfernt werden, sodass sich ohne größeren Aufwand wieder ein großzügiges Schlafzimmer herstellen lässt.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich, wie auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, an diese schließt sich eine kleine Speiskammer an.

Zwischen Küche und Badezimmer befindet sich ein Flur mit Einbauschrank.

Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine großzügige Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und wird mit verkauft (Kaufpreis 15.000 EUR).

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das umfangreiche Freizeitangebot, das den Eigentümern bzw. Nutzern der Anlage zur Verfügung steht.

Hierzu gehören ein Tennisplatz, eine Minigolfanlage, ein Indoor-Schwimmbecken, zwei Saunabereiche und ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum auf der Dachterrasse mit unverbauter Aussicht auf die umliegenden Berge und den Weißensee.

Monatliche Betriebskosten und Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2026 | Wohnung:

Wohnung gesamt: 570,00 EUR
– Betriebskosten: 430,83 EUR
– Zuführung Rücklage: 139,17 EUR
– umlagefähig auf Mieter: 237,39 EUR

Monatliche Betriebskosten und Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2026 | TG-Stellplatz:

TG-Stellplatz gesamt: 29,00 EUR
– Betriebskosten: 21,88 EUR
– Zuführung Rücklage: 7,12 EUR
– umlagefähig auf Mieter: 9,21 EUR

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtkaufpreis von214.000,- EUR somit 7.639,80 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Verkaufsoptimierung mit Homestaging:

Die Wohnung wurde für die Erstellung der Fotos und des virtuellen Rundgang mit Homestaging aufbereitet. Die hierbei verwendeten Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcept Füssen und sind im Kauf nicht beinhaltet.