Füssen-Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Altstadt

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Altstadt

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in der historischen Altstadt von Füssen – nur wenige Schritte vom idyllischen Lechufer entfernt.

Die Füssener Altstadt besticht durch ihre malerischen Gassen, historischen Gebäude sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten – sind auch fußläufig gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zum Lech bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Flusses und die nähere Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.

Der Füssener Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – die Anbindungen an die Bundesstraßen B310 | B17 und die Autobahn A 7 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

Die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie zahlreiche Wander- und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

3-Zimmer-Wohnung / 2. Obergeschoss:

– Eingangs- und Flurbereich
– Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
– offener Küchenbereich mit Einbauküche
– 2 Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche –
Anschluss | Stellplatz für Waschmaschine
– Balkon
– Kellerabteil
– 1 Kfz-Stellplatz (Sondernutzung)

Bodenbeläge:

– Eingangsbereich und Küche: Fliesen
– Wohn-/Essbereich | Schlafzimmer | Flur: Parkett
– Badezimmer: Fliesen

Link zum virtuellen Rundgang durch die Wohnung:
https://tour.ogulo.com/Ljqw

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Füssener Altstadt.
Das Ufer des Lechs, wie auch die Fußgängerzone sind in ca. zwei Minuten fußläufig erreichbar.

Der Eingangsbereich ist gefliest und geht in den Küchenbereich über. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis beinhaltet.

Vom offen gehaltenen Küchenbereich gelangt man in den Wohn­- und Essbereich. Hier hat man Zugang auf den Balkon, der einen Blick auf das Franziskanerkloster bietet.

Zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Im Flurbereich, in beiden Schlafzimmern und auch im
Wohn-/Essbereich sind Parkettböden verlegt. die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.

Im Küchenbereich, wie auch im Badezimmer sind helle Bodenfliesen verlegt.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Bad ist mit hellen Wandfliesen ausgestattet.

Diese Immobilie verbindet zentrales Wohnen mit Naturnähe und bietet die Möglichkeit eine wertstabile Immobilie in einer der gefragten Lagen von Füssen zu erwerben.

Monatliche Betriebskosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2025:

– mtl. Hausgeld | Betriebskosten: 251,31 EUR
(umlagefähiger Anteil Mieter: 216,41 EUR)
– mtl. Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 35,50 EUR

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Kaufpreis von 350.000,- EUR somit 12.495,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

weitere Hinweise:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Sämtliche Angaben und Informationen zum Verkaufsobjekt stammen vom Eigentümer und / oder den Unterlagen der Hausverwaltung.