VERKAUFT – Füssen – 1,5-Zimmer-Apartment mit Gartenanteil

1,5-Zimmer-Apartment mit Gartenanteil in Hopfen am See

Der zur Stadt Füssen gehorende Ortsteil Hopfen am See ist ein beschaulicher Kneipp- und Luftkurort an den Ufern des Hopfensees.

Berühmt ist hier der einzigartige Blick vom Seeufer auf die gegenüberliegenden Alpengipfel.
Es hat schon seine Gründe, warum Hopfen am See auch gerne als die Riviera des Allgäus bezeichnet wird.

Die Nähe zur Stadt Füssen und den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau im Gemeindegebiet Schwangau, machen Hopfen auch kulturell zu einem interessanten Ziel.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten/Ulm/Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol. Mit dem Zug gelangen Sie vom Füssener Bahnhof unter anderem Richtung Lindau, Augsburg und München.

1,5-Zimmer-Apartment:

– Eingang-/Garderobenbereich
– Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Süd-Terrasse

– Kfz-Stellplatz (Sondernutzung)
– Gartenanteil (Sondernutzung)

Inventarmitverkauf:
Das Inventar (laut Inventarliste) wird mitverkauft und ist im Kaufpreis beinhaltet.
Inventarmitverkauf:

Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:

https://tour.ogulo.com/27Ok

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses im Füssener Ortsteil Hopfen am See, oberhalb des Hopfensees.

Die Wohnung teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein kleines Schlafzimmer.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Gartenanteil.

Die großen Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für einen entsprechenden Tageslichteinfall.

Vom Wohnbereich und der Terrasse aus hat man einen
schönen Blick auf den Säuling und den Tegelberg.

Im Eingangsbereich befindet sich, vor und über der Tür zum Badezimmer, ein eingebautes Schrankelement.

Das Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung verfügtüber einen separaten Zugang von Außen, ein gemeinschaftlicher Hauszugang ist nicht gegeben.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil steht zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung.

Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, wie auch der Kfz-Stellplatz sind als Sondernutzungs­recht in der Teilungserklärung eingetragen.

Die Bewirtschaftungskosten und Zuführung zur lnstandhaltungsrücklage werden 1/4-jahrlich bezahlt und betragen gesamt 390,- EUR

Die jährliche, anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 285,- EUR.

Das Haus, in der sich die Wohnung befindet, wird von einer in der Region ansassigen Hausverwaltung betreut.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 126,5 kWh/(m2 ·a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr : 1977, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Energieausweis gültig bis 05.02.2034

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 155.000,- EUR somit 5.533,50 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.