Roßhaupten-Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

Roßhaupten ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ostallgäu, und zeichnet sich durch seine idyllische Lage in der Nähe des Forggensee aus.

Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Roßhaupten verfügt über eine gute, dörfliche Infrastruktur:
ein Supermarkt, Bäckereien und lokale Geschäfte, Restaurants und Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Grundschule ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Füssen oder Marktoberdorf.

Die Autobahn A7 ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Füssen, Kempten und München ermöglicht. Die nächstgelegene Bahnstation ist in Füssen, ca. 10 km entfernt.

Roßhaupten bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, perfekt für alle, die das Leben in deiner dörflichen Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einer Ladenfläche

Hauptwohnung:
Die Wohnung befindet sich im Altbau des Hauses und erstreckt sich über 3 Etagen.

Erdgeschoss:
– Eingang und vorderer Flurbereich
– Wohn-/Essbereich
– Küche mit Einbauküche und Ofenanschluss
– hinterer Flurbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche / Waschbecken / WC und
Anschluss / Stellplatz Waschmaschine

Obergeschoss:
– 3 Zimmer
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne / Waschtisch / WC
– Flur mit Balkonzugang

Dachgeschoss:
– großer Wohn- und Schlafbereich
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche / Waschbecken / WC

Außenbereich:
– überdachte Terrasse
– Gartenbereich
– Holzschuppen
– Einzelgarage

Laden-/Gewerbefläche im Erdgeschoss des Anbau
(aktuell vermietet):
– als Bäckereifiliale mit Café betrieben
– Büroraum
– WC
– Technik- und Lagerfläche im Kellergeschoss

2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Anbau
(aktuell vermietet):
– Flurbereich
– Schlafzimmer
– Küche
– Wohnzimmer mit Ofenanschluss
– Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
– separates WC
– Abstellraum (vorgelagert) mit Anschluss / Stellplatz
Waschmaschine

Weitere Nutzflächen sind im Dachboden des Anbaus gegeben.

Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/gkCf

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage
von Roßhaupten im schönen Ostallgäu.

Die Immobilie bietet sowohl private als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem gepflegten
Zustand.

Die Hauptwohnung im Altbau erstreckt sich über 3 Etagen und
eignet sich somit für eine große Familie, oder bietet auch zur
Nutzung als Wohngemeinschaft ideale Voraussetzungen.

lm Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine vermietete Gewerbefläche, im Obergeschoss eine 2-Zimmer­-Wohnung die aktuell ebenfalls vermietet ist.

Das Haus ist mit einer Holzpellets-Heizung versehen, die durch
Solarthermie unterstützt wird. Eine Photovoltaik-Anlage ist auf
dem Dach des Gebäudes installiert.

Dieses Haus bietet sowohl für Familien oder auch zur
Kapitalanlage vielseitige Möglichkeiten.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieträger: Holzpellets / Solarthermie, Energieverbrauch: 92,1 kWh/(m2·a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr lt. Energieausweis: 1970 (Sanierung 2010), Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Energieausweis gültig bis 01.06.2035

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Kaufpreis von 895.000,- EUR somit 31.951,50 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

weitere Hinweise:
Sämtliche Angaben und Informationen zum Verkaufsobjekt stammen vom Eigentümer.

Die Immobilie (Hauptwohnung und vermietete Wohnung) wurde für die Verkaufsvermittlung mit Homestaging (bewohnte Immobilie) optimiert.
Die hier verwendeten Kleinmöbel und Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcpet Füssen und beim Kauf nicht beinhaltet.