Füssen – Historisches, denkmalgeschütztes Wohnhaus in zentraler Lage

Historisches, denkmalgeschütztes Wohnhaus in zentraler Lage

Füssen, im Landkreis Ostallgäu gelegen, ist die höchstgelegene
Stadt in Bayern.

Die idyllische Seenlandschaft und die nahgelegenen
Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau machen Füssen im Sommer wie auch im Winter zu einem touristischen Hotspot.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten / Ulm /Stuttgart / München, sowie ins grenznahe Tirol.

Die Stadt Füssen liegt nahe der Grenze zu Österreich (Tirol), in Richtung Österreich besteht ein Anschluss an die E532.

Aktuelle Aufteilung des denkmalgeschütztes Wohnhaus:

Gewerbefläche im Erdgeschoss / ca. 90 m² (vermietet):

– Ladenlokal mit angrenzendem Besprechungsbereich
– Büroraum / Besprechung
– Büroraum
– Archiv / Lager
– WC

(Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist als Büro vermietet, auf Wunsch des Mieters können wir daher keine Bilder der Räumlichkeiten veröffentlichen – wir bitten um Verständnis.)

4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss / ca. 90 m² (vermietet):

– Wohnzimmer mit Balkon (Eckbalkon)
– Küche mit Balkon
– Esszimmer
– Schlafzimmer
– Ankleide / Vorrat (als weiteres Schlafzimmer nutzbar)
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Eingangs-/Flurbereich

Ein weiteres der Wohnung vorgelagertes Zimmer ist direkt vom Treppenhaus zugänglich, dieses ist aktuell nicht vermietet.

4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss / ca. 90 m² (frei):

– Wohnzimmer 1 mit Balkon (Eckbalkon)
– Küche mit Balkon
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Wohnzimmer 2
– Tageslichtbad mit Badewanne

Die Wohnung wurde von den Eigentümern in zwei getrennte Bereich abgegrenzt, kann aber im gesamten genutzt werden.

Ein weiteres der Wohnung vorgelagertes Zimmer ist direkt vom Treppenhaus zugänglich und aktuell als Küche 2 genutzt.

Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich der Heizungsraum und zwei Kellerabteile.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Der Garten ist durch einen Raum, der direkt vom Treppenhaus im Erdgeschoss zugänglich ist erreichbar. Hier befinden sich mehrere Holzschuppen die zum Teil von den Mietern genutzt werden.

Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/jt8b

Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Füssen.

Das historische Eckgebäude mit Mansardwalmdach wurde um ca. 1900 erbaut und bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche.

Durch die zentrumsnahe Lage besteht eine hervorragende Anbindung an die lnfrastruktur der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Umgebung und die Nahe zu den Alpen machen Füssen besonders attraktiv.

Das Haus teilt sich auf in eine Gewerbeflache im Erdgeschoss und je eine Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss.

Die Gewerbeflache im Erdgeschoss, wie auch die Wohnung im ersten Obergeschoss sind aktuell vermietet.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist frei und kann eigengenutzt werden.

Angaben zum Energieausweis:
Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf / Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen (siehe § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG), ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Hinweis Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und entspricht beim Angebotspreis von 835.000,- EUR somit 29.809,50 EUR.

weitere Hinweise:
Die Angaben zum Verkaufsobjekt haben wir von den Eigentümernr erhalten.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde für die Verkaufsaufbereitung mit Homestaging (unbewohnte lmmobilie) aufbereitet, die hier verwendeten Möbel und Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcept Füssen und sind beim Kauf nicht beinhaltet.