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Reiheneckhaus in zentrumsnaher Lage

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Füssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke und die Füssener Altstad sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Füssen, die malerische Stadt im Ostallgäu ist mit 800 Meter über NN Bayerns höchstgelegene Stadt.

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Bergen, Seen, Wäldern und Wiesen, ist Füssen ein touristischer, wie auch kultureller Glanzpunkt.

Reiheneckhaus:

Erdgeschoss:
– Eingangs- und Flurbereich
– Gäste-WC
– Küche
– Wohn- und Essbereich
– Wintergarten
– Terrasse / Garten

Obergeschoss:
– Flurbereich
– Schlafzimmer (Zugang zum Südbalkon)
– Kinder-/Gästezimmer (Zugang zum Südbalkon)
– Büro-/Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit Dusche – Waschbecken – WC

Dachgeschoss:
– Wohn-/Schlafraum mit offenem Nassbereich
– Abseite (Stauraum / Gastherme)
– Westbalkon

Kellergeschoss:
– Kellerraum (Haustechnik)
– Kellerraum (Zugang zur Tiefgarage)

Sonstiges:
– 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis 12.500 EUR)
– 1 Aussenstellplatz (Platz für Kleinbus / Wohnmobil)
– Garten- und Terrassenbereich

Link zum 360° Rundgang durch diese Immobilie:

https://tour.ogulo.com/MbDf

Dieses Reiheneckhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kind(ern).

Das Reiheneckhaus wurde ca. 2000 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Flurbereich das Gäste-WC, die Küche und der Wohn- und Essbereich.

Der Wohnbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, in der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden.
An den Wohnbereich ist ein Wintergarten angeschlossen, über diesen gelangt man zum Garten- und Terrasenbereich.

Im gesamten Erdgeschoss ist ein heller Fliesenboden verlegt.

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Schlafzimmer mit Balkonzugang (Süd), Kinder-/Gästezimmer mit Balkonzugang (Süd), Büro-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche – Waschbecken – WC.

In den Zimmern ist Teppichboden verlegt, im Flurbereich ist ein heller Fliesenboden verlegt. Die Bodenfliesen im Badezimmer sind in blau gehalten.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über einen Zugang zum Westbalkon.
Hier wurde bereits ein neuer Bodenbelag verlegt, der vorhandene Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für eine entsprechende Wohlfühlatmosphäre. Ein offener Nassbereich mit Dusche – WC und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Die vorhandenen Abseite bietet zusätzlichen Stauraum, hier ist auch die Gastherme untergebracht.

Das Haus ist unterkellert, das Kellergeschoss verfügt über zwei Kellerräume. Im großen Kellerraum ist die Haustechnik, wie auch der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.
Vom zweiten Kellerraum aus gelangt man direkt in die Tiefgarage.

Ein offener Tiefgaragen-Stellplatz wird mitverkauft (Kaufpreis 12.500 EUR), ein weiterer Stellplatz befindet sich im Aussenbereich auf der Westseite des Hauses. Dieser Stellplatz bietet aufgrund seiner Größe auch die Möglichkeit einen Kleinbus oder ein Wohnmobil abzustellen.

Die Aufteilung der Reihenhäuser erfolgt nach WEG und entsprechender Teilungserklärung. Die Gesamtgröße des WEG-Grundstückes beträgt ca. 875 m².

– Reiheneckhaus (Sondereigentum Nr. 1)
– TG-Stellplatz (Sondereigentum Nr. TG1)

Die Tiefgarage wird von einer Hausverwaltung betreut, die monatlichen Betriebskosten für die Tiefgarage betrugen laut Abrechnung 13,01 EUR.

Die Einbauküche (mit elektrischen Großgeräten), sowie die Schwedenöfen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden mitverkauft und sind bereits im Angebotspreis beinhaltet.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtkaufpreis (Reiheneckhaus und TG-Stellplatz) von 687.500 EUR somit 24.525,90 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.