Füssen – Ein Schmuckstück mit Charakter

Ein Schmuckstück mit Charakter

Füssen liegt im südlichen Allgäu, unmittelbar am Alpenrand und nahe der österreichischen Grenze. Die Stadt zählt zu den besonders reizvollen Wohn- und Urlaubsstandorten Bayerns und vereint eine beeindruckende Naturlandschaft mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Eingebettet in eine einzigartige Berg- und Seenlandschaft bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Forggensee, der Weißensee und der Hopfensee sowie die nahegelegenen Allgäuer Alpen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wintersport.

Auch verkehrstechnisch ist Füssen gut angebunden.
Über die A7 sowie die Bundesstraßen B16, B17 und B310 bestehen Verbindungen in Richtung Kempten, Augsburg, München und Tirol. Der Bahnhof Füssen bietet regionale Bahnverbindungen unter anderem nach München und Augsburg.

Einfamilienhaus mit Garten

Erdgeschoss:

– Eingang | Flur
– Zimmer | Büro
– Diele mit Treppenaufgang ins OG
– Wohnzimmer
– Esszimmer mit Gartenzugang
– Küche mit Zugang zur Speis
– Gäste-WC

Obergeschoss:

– Diele
– 1 Zimmer mit Abseite und Balkonzugang
– 1 Zimmer mit Balkonzugang
– 1 Zimmer ohne Balkonzugang
– Badezimmer mit Badewanne – Dusche – WC – Waschtisch

Kellergeschoss:

– Flurbereich
– Waschküche
– Heizungsraum
– 2 Kellerräume
– Außenzugang

EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE UND PERSÖNLICHKEIT

Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/BwHn

Das im Jahr 1926 errichtete Wohnhaus begeistert durch seine charaktervolle Ausstrahlung und die gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernisierten Wohnbereichen.

Auf ca. 156 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen, Familienleben und persönliche Rückzugsorte.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar.

Im Erdgeschoss treffen die original erhaltenen Kastenfenster auf einen erneuerten Holzboden der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses besonderen Zuhauses.

Im Obergeschoss setzt sich der ursprüngliche Charme fort.
Hier finden sich noch ältere Bodenbeläge aus Holz und klassische Dielenböden, die den historischen Charakter des Hauses authentisch widerspiegeln.

Drei Zimmer bieten auf dieser Etage ausreichend Platz für Ihre Wohnideen.

Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang auf den Balkon,
von hier aus genießt man einen unverbauten Blick auf das Hohe Schloss und den Säuling.

Das Badezimmer präsentiert sich in moderner Form und bildet einen reizvollen Kontrast zum historischen Ambiente des Hauses.
Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine große Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wärme.

Das Haus ist vollständig unterkellert, der Keller ist auch über einen Außenzugang begehbar.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieträger: Öl, Energieverbrauch: 153,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr lt. Energieausweis: 1926, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, Energieausweis gültig bis 29.10.2036

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Kaufpreis von 911.000,- EUR somit 32.522,70 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

weitere Hinweise:
Die lmmobilie wurde für die Verkaufsvermittlung mit
Homestaging (bewohnte Immobilie) optimiert.
Die hier verwendeten Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcpet Füssen und beim Kauf nicht beinhaltet.

Exposétext teilweise mit KI generiert.