VERKAUFT – Füssen – Wohnen am Lech

Wohnen am Lech

Füssen – auch die romantische Seele Bayerns genannt ist die höchstgelegen Stadt in Bayern und besticht durch seine herrliche Altstadt, seine verträumten Ecken und natürlich durch die nahe gelegenen Königsschlösser
Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Das Haus, am Stadtrand von Füssen gelegen, grenzt an die Bundesstraße 17 an und an das Lechufer an. Die Altstadt von Füssen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die umliegende Landschaft fasziniert durch ihre Vielfalt. Die sanften Allgäuer Hügel, die wilde Bergwelt der Ammergauer, Lechtaler und Tannheimer Alpen und die idyllische Seenlandschaft, direkt am Alpenrand, bieten
vielzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen:

Erdgeschoss:

Wohnung 1 (vermietet):
– Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
– Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Badewanne – Waschbecken
– separates WC
– Flur
– Holzschuppen (Abstellfläche) im Terrassenbereich

Wohnung 2 (vermietet):
– Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer Badewanne – Waschbecken – WC
– Flur

Die Wohnungen 1 und 2 sind aktuell an eine Mietpartei vermietet und werden als eine Wohneinheit genutzt.

Obergeschoss:

Wohnung 3 (nicht vermietet):
– Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche / Zugang zur Speis
– Badezimmer mit Badewanne – Waschbecken
– separtes WC

Wohnung 4 (vermietet):
– Wohnküche mit Einbauküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne – Waschbecken – WC
– Flur

Dachgeschoss:

– 1 Arbeitszimmer
– Dachboden

Kellergeschoss (teilunterkellert):

– Waschküche mit 4 Waschminenplätzen
– Kellerraum
– Heizungskeller mit Tankraum

Aussenbereich:

– erweiterte Doppelgarage mit 2 Abstellräumen
– Terrasse (allgemein)
– Gartenbereich

Das Haus teilt sich auf in vier abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erd-, wie auch im Obergeschoss befinden sich je zwei abgeschlossene Wohnungen.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Im Kellergeschoss (teilunterkellert) sind eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für vier Waschmaschinen, ein Kellerraum, sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum vorhanden.

Im Aussenbereich befindet sich die mit zwei Abstellräumen erweiterte Doppelgarage, eine Terrasse, ein kleiner Gartenbereich und zwei Kfz-Stellplätze.

Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde 1996 kernsaniert. Anfallende Renovierungs- und Reparaturarbeiten wurden stets getätigt.

Um die Privatspähre der Mieter zu gewährleisten haben wir nur Bilder der Wohnung 3 veröffentlicht, da diese zur Zeit nicht vermietet ist. Diese Wohnung wurde mit Home Staging aufbereitet.

Gerne können Sie das Exposé des Hauses mit weiteren Bildern anfordern.

Inventarmitverkauf:
Einbauküchen Wohnung 3 und 4

Denkmalschutz:
Das Haus ist laut Bayerischem Landesamt für Denkmalpflege denkmalgeschützt:
Wohnhaus, viergeschossiger Giebelbau mit Flachsatteldach, im Kern 18. Jahrhundert, nachqualifiziert (D-7-77-129-182)

Energieausweis:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich