Füssen – Gemütliche Wohnung mit Kachelofen

Gemütliche Wohnung mit Kachelofen

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, am Rande der Füssener Altstadt.

Die Altstadt, der Bahnhof, Restaurants und Einkaufsmoglichkeiten sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Mit 808 Meter über Normal Null ist Füssen die höchstgelegene Stadt Bayerns.

Die Region um Füssen ist bekannt als der Schlosspark oder auch Königswinkel.
Die Königsschlosser Neuschwanstein und Hohenschwangau befinden sich ca. 5 Kilometer entfernt.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten / Ulm / Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol.

Mit dem Zug gelangt man Richtung Augsburg und Buchloe – München.

2,5-Zimmer-Ferienwohnung:

– Eingangsbereich
– Essbereich mit offener Küche
– Küche mit Einbauküche
– Wohnbereich mit Kachelofen
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Badezimmer
– separates WC
– Abstellraum

– Kellerabteil

– zusätzliche Nutzfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschgoss

Aus brandschutztechnischen Gründen ist die Nutzung der Fläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss als Wohnraum nicht gestattet, diese Fläche (Nutzfläche) ist in der Wohnflächenberechnung daher auch nicht berücksichtigt.

Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Angebotspreis von 417.000 EUR beinhaltet.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 417.000,- EUR somit 14.886,90 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Den virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/R2qk

Die großzügig gestaltete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler lnnenstadtlage von Füssen.

Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Ess- und Küchenbereich, einen Wohnbereich mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, einen weiteren abgeteilten Schlafbereich im Wohnbereich, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis beinhaltet.

Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden, die Befeuerung erfolgt im Essbereich der Wohnung.

Aufgrund der Wohnungsaufteilung ist aktuell eine Belegung als Ferienwohnung mit bis zu vier Personen möglich.

Zwei Schlafplätze befinden sich im großen Schlafzimmer, von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Badezimmer.

Zwei weitere Schlafplätze sind in einem abgeteilten Bereich des Wohnbereiches vorhanden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein Stellplatz und Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung eignet sich somit zur Feriennutzung fur eine Familie mit Kindern, oder auch für eine kleine Reisegruppe.

Über eine separate Treppe gelangt man in das 3. Obergeschoss / Dachgeschoss.
Bei den hier vorhandenen Räumlichkeiten handelt es sich um eine reine Nutzufläche mit ca. 39,56 m² Fläche.

Die Genehmigung zur Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung ist gegeben, die Wohnung ist im Grundbuch auch als Ferienwohnung eingetragen.

Aktuell ist die Wohnung fest vermietet und wird vom Betreiber als Ferienwohnung an ständig wechselnde Gäste vermietet.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage ist hier eine entsprechende Nachfrage gegeben.

Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist ebenfalls moglich, hierzu ist laut Auskunft der Stadt Füssen (Bauamt) eine Nutzungsänderung erforderlich.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung für den Betreiber / Vermieter der Wohnung liegt derzeit bei 285 EUR.

Hinweis:
Im Haus sind weitere Wohnungen vorhanden die ebenfalls zum Kauf angeboten werden.
Weitere lnformationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.