Füssen – Ferienwohnung in zentraler Innenstadtlage

Ferienwohnung in zentraler Innenstadtlage

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, am Rande der Füssener Altstadt.

Die Altstadt, der Bahnhof, Restaurants und weitere Einkaufsmoglichkeiten sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Mit 808 Meter über Normal Null ist Füssen die höchstgelegene Stadt Bayerns.

Die Region um Füssen ist bekannt als der Schlosspark oder auch Königswinkel.
Die Königsschlosser Neuschwanstein und Hohenschwangau befinden sich ca. 5 Kilometer entfernt.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten / Ulm / Stuttgart, sowie ins grenznahe Tirol.

Mit dem Zug gelangt man Richtung Augsburg (RB 77) und Buchloe – München (RB 68).

2-Zimmer-Ferienwohnung:

– Eingangsbereich / Vorflur
– Wohnküche
– Küche mit Einbauküche
– Wohn- und Schlafbereich
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Galerie (Nutzfläche / keine Wohnfläche)

– Kellerabteil

Aus brandschutztechnischen Gründen ist die Nutzung der Galerie als Wohnraum nicht gestattet, diese Fläche (Nutzflache) ist in der Wohnflächenberechnung daher auch nicht berücksichtigt.

Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Angebotspreis von 470.000 EUR beinhaltet.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 470.000,- EUR somit 16.779,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Den virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/BpRu

Die großzügig gestaltete Ferienwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler lnnenstadtlage von Füssen.

Die Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche, einen Wohnbereich mit abgeteiltem Schlafbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Galerie.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis beinhaltet.

Aufgrund der Wohnungsaufteilung ist aktuell eine Belegung der Ferienwohnung mit bis zu vier Personen möglich.

Zwei Schlafplätze befinden sich im separaten Schlafzimmer.
Durch das Dachfenster genießt man hier einen schönen Ausblick über die Dächer der Füssener Altstadt und die umliegenden Berge.

Zwei weitere Schlafplätze sind in einem abgeteilten Bereich des Wohnbereiches vorhanden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein Stellplatz und Anschluss fur eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung eignet sich somit zur Feriennutzung fur eine Familie mit Kindern, oder auch für eine kleine Reisegruppe.

Die Genehmigung zur Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung ist gegeben, die Wohnung ist im Grundbuch auch als Ferienwohnung bezeichnet.

Aktuell wird die Wohnung über einen Betreiber als Ferienwohnung an ständig wechselnde Gaste vermietet.

Diese kann als Ferienwohnung eigengenutzt, oder auch vermietet werden.

Alternativ besteht auch die Moglichkeit diese wieder fest an einen Ferienwohnungsbetreiber zu vermieten, ein lnteressent hierfür ist bereits vorhanden.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage ist hier eine entsprechende Nachfrage gegeben.

Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist ebenfalls moglich, hierzu ist laut Auskunft der Stadt Füssen (Bauamt) eine Nutzungsänderung erforderlich.

Die monatlichen Betriebskosten fur die Wohnung liegen derzeit bei ca. 250 EUR.

Hinweis:
Im Haus sind weitere Wohnungen vorhanden die ebenfalls zum Kauf angeboten werden.
Weitere lnformationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.