Lechbruck – Wohnen in zentraler Ortslage

Wohnen in zentraler Ortslage

Das Haus liegt in ruhiger Ortslage von Lechbruck.

Die Gemeinde Lechbruck am See ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im schönen Ostallgäu.

Eine lange Flößervergangenheit, unverfälschtes Allgäuer Brauchtum und eine herzliche Gastfreundschaft prägen diesen landschaftlich so reizvollen Ort.

Verschiedene Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Supermärkte,Ärzte, eine Apotheke, sowie diverse Gastronomie- und Handwerksbetriebe bieten eine gute wirtschaftliche Struktur vor Ort.

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Erdgeschoss

Wohnung Erdgeschoss:

– Wohn- und Essbereich
– Wohnküche
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
– Flurbereich

Nutzfläche Erdgeschoss:

– Garage (im Haus)
– Lagerfläche
– Werkstatt

Obergeschoss

Apartment Obergeschoss:

– Schlafbereich
– Küchen-/Essbereich
– Wohnbereich
– Badezimmer mit Dusche / Waschbecken / WC

Wohnung Obergeschoss:

– Wohnküche
– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Büro / Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC

Aussenbereich:

– eingefriedeter Garten

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie:

https://tour.ogulo.com/L8bq

Der hintere Teil des Hauses (Nordhaus) wurde ursprünglich ca. 1929 erbaut, ca. 1959 erfolgte der Anbau des vorderen Hausbereiches (Südhaus).

Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohnungen.

Der Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss ist direkt von außen möglich, eine weitere Zugangsmöglichkeit ist vom Flurbereich im Erdgeschoss gegeben.

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Wohn­- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein der Hauptwohnung vorgelagertes Apartment.

Das Apartment verfügt über einen Wohnbereich, einen Schlafbereich, einen Küchen-/Essbereich und ein Badezimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in ein Badezimmer, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das angrenzende Büro und auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Vom Balkon aus blickt man auf die Dorfkirche, über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft und die Ammergauer Berge am Horizont.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 550.000,- EUR somit 19.635,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Hinweise:
Die Immobilie wurde mit Homestaging (bewohnte Immobilie) für die Präsentation aufbereitet.