Beim Verkauf einer Immobilie muss vieles berücksichtigt werden. Schnell ist da mal was vergessen. Im schlimmsten Fall kann das bares Geld kosten. Damit Sie über alles Wichtige den Überblick behalten, finden Sie hier unsere Checkliste für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
Fragen vor dem Verkauf
- Ist für den Verkauf meiner Immobilie jetzt der richtige Zeitpunkt?
- Wie viel ist meine Immobilie aktuell wert?
- Zu welchem Preis möchte ich meine Immobilie verkaufen?
- In welchem Zeitraum soll meine Immobilie verkauft sein?
- Fallen beim Verkauf meiner Immobilie Steuern an?
Unterlagen
- Energieausweis (liegt er nicht vor, muss er beantragt werden)
- Grundbuchauszug
- Aktuelle Mieterliste
- Salden-/Kautionsliste
- Gebäudeversicherung
- Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
- Grundrisse
- Nachweise Renovierungsmaßnahmen
- Wohnflächenberechnung
- Sind weitere Unterlagen nötig und wo erhalte ich sie?
Immobilie vorbereiten
- Immobilie für den Verkauf vorbereiten
- Schönheitsreparaturen durchführen
- Home Staging
- Professionelle Fotos der Immobilie machen
Vermarktung
- Wie lege ich den Angebotspreis fest für meinen Wunsch-Verkaufserlös?
- Wer ist die Zielgruppe für meine Immobilie?
- Wo und wie erreiche ich meine Zielgruppe?
- Welchen zeitlichen Aufwand erfordert die Immobilienvermarktung?
- Habe ich Zeit für die Vermarktung?
- Welche Kosten kommen für die Vermarktung auf mich zu?
- Professionelles Exposé erstellen
- Wie erhalten Interessenten ein Exposé?
- Besichtigungstermine mit Interessenten vereinbaren
- Besichtigungstermine mit Interessenten durchführen
- Habe ich an Werktagen Zeit, Besichtigungen durchzuführen?
- Worauf muss ich bei der Besichtigung achten?
- Wie gehe ich mit Interessenten um?
- Worüber muss ich Interessenten informieren? Gibt es Mängel?
- Welche Fragen könnten Interessenten stellen?
- Interessentenmanagement
- Wie hole ich Kaufangebote ein?
- Wie verhandle ich mit Interessenten?
- Wie erziele ich meinen Verkaufspreis?
- Wie wähle ich den Käufer aus?
- Bonitätsprüfung, ob der Interessent den Kaufpreis zahlen kann
- Wann erteile ich den anderen Interessenten Absagen?
Abwicklung Verkauf
- Wer wählt den Notar aus?
- Was gehört in den Kaufvertrag?
- Gibt es rechtliche Risiken?
- Wie wird der Kaufpreis gezahlt? Direktüberweisung oder Notaranderkonto?
- Wann und wie wird die Immobilie übergeben?
- Was gehört ins Übergabeprotokoll?
Suchen Sie Unterstützung bei der Vorbereitung Ihres Immobilienverkaufs? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Nicht fündig geworden:
https://www.ratgeber-verbraucherzentrale.de/bauen-wohnen/immobilienverkauf-46009045
https://www.finanztip.de/haus-verkaufen/
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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